807 transactions DVF analysées, prix médian 3 045 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tignieu-Jameyzieu, commune de 8 031 habitants en Isère, offre un cadre résidentiel équilibré entre accessibilité routière et environnement local. Située aux portes de la métropole lyonnaise, proche de l'A43, elle attire des acquéreurs en quête de proximité avec les grands axes tout en conservant une vie de bourg. Le marché immobilier y enregistre 807 transactions analysées sur la période, avec une tendance annuelle de -4,29 %. La commune accueille principalement des propriétaires-occupants (79,5 % de propriétaires) et se caractérise par un revenu médian de 23 112 € et un taux de pauvreté de 17 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 705 € | — |
| Maison | 3 158 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 045 € | 2 417 — 3 637 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 3 045 €/m² (interquartile 2 417–3 637 €/m²). Maisons individuelles et appartements coexistent sur le territoire ; les premières occupent généralement les secteurs péri-urbains, les seconds se concentrent dans les secteurs proches du bourg. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 123 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C–D, conforme aux standards actuels. Le parc compte 7,8 % de passoires énergétiques (DPE F et G) parmi les 592 diagnostics analysés. Les secteurs du Bourg, des Dauphins et de la Plaine des Sables concentrent l'offre ancienne et neuve. La composition du marché mêle petits collectifs et maisons, sans surcharge de passoires énergétiques.
Le score municipal de sécurité s'établit à 65/100 et le score de localisation à 61/100, indicateurs d'un environnement stable. La gendarmerie locale assure la prévention et le maintien de l'ordre. La commune est exposée à un risque inondation (PPRI présent), tandis que le risque argile est faible et le risque sismique classé au niveau 3 sur 5. Ces expositions aux aléas naturels sont intégrées aux politiques d'urbanisme et de prévention. L'environnement général demeure celui d'une commune de taille modérée où la solidarité entre habitants et les réseaux locaux fonctionnent.
L'A43 est le grand axe structurant, reliant directement Lyon, Grenoble et Chambéry. Tignieu-Jameyzieu dispose d'un réseau de transports en commun composé de lignes de bus locales et régionales desservant les quartiers et communes limitrophes. Le taux de motorisation est élevé (12,8 véhicules pour 1 000 habitants), reflet d'une dépendance automobile marquée. La commune développe progressivement des pistes cyclables et aménagements piétonniers pour diversifier les modes. L'accessibilité routière demeure le principal atout de localisation.
Quatre établissements scolaires couvrent les besoins éducatifs : écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire, ainsi qu'un collège assurant la continuité du secondaire. Ces structures permettent une scolarité de proximité de la maternelle au collège sans déplacement vers les villes voisines. L'offre éducative constitue un point d'ancrage pour les familles en installation. Les performances pédagogiques régionales restent accessibles pour la poursuite d'études post-collège.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité, supermarchés, services municipaux et professionnels. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville et offre accès à des productions locales. Les associations sportives et culturelles fonctionnent; la commune dispose de gymnases, stades et espaces verts aménagés. Des événements réguliers poncluent le calendrier communal. Cette vie locale, bien qu'active, demeure celle d'une commune de taille modérée, sans attraits métropolitains mais avec les services essentiels du quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tignieu-Jameyzieu (3 045 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Tignieu-Jameyzieu se caractérise par un marché immobilier stable à légèrement déclinant (-4,29 % annuel), un prix médian de 3 045 €/m², et une majorité de propriétaires-occupants. L'accessibilité routière et la proximité lyonnaise constituent les principaux attraits. Les risques inondation et la performance énergétique C–D du parc sont des éléments factuels à évaluer avant acquisition. La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'accès aux grands axes et une vie de bourg stable.
Cette analyse de Tignieu-Jameyzieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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