484 transactions DVF analysées, prix médian 2 654 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Crémieu est une commune de 3 536 habitants en Isère, labellisée Cité de Caractère. Elle conserve un patrimoine architectural remarquable : halles du XVe siècle, remparts préservés, ruelles pavées du centre historique. Située à proximité de l'A43, elle offre un accès rapide aux bassins d'emploi régionaux (Lyon, Grenoble). Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 654 €/m² (P25-P75 : 2 079–3 341 €). La commune combine localisation rurale et services de proximité : écoles, commerces, gares routières.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 225 € | — |
| Maison | 3 014 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 654 € | 2 079 — 3 341 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché est de 2 654 €/m² selon l'analyse de 484 transactions DVF (tendance 12 mois : +0,3 %). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, souvent en pierre dans le centre historique et ses abords immédiats. La consommation énergétique moyenne atteint 122 kWh/m², correspondant aux classes C/D : une performance correcte. Seulement 7,1 % des diagnostics énergétiques portent le classement F ou G (passoires). Les zones résidentielles récentes en périphérie offrent des propriétés plus modernes avec terrains. Un risque PPRI (inondation) est présent ; l'argile est qualifiée faible et la sismicité niveau 3/5. Le parc compte 49,5 % de propriétaires occupants.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100 et une localisation de 61/100. La faible densité (3 536 habitants) caractérise une petite commune rurale. Une présence de gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Le risque de crue est documenté par un PPRI ; il convient de vérifier les zones inondables avant achat. L'exposition sismique est modérée (niveau 3/5). Les enfants disposent d'espaces calmes pour jouer. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Ces éléments doivent être considérés dans une décision de résidence.
Crémieu bénéficie d'une bonne connexion routière via la RN et la proximité de l'A43, permettant de rejoindre Lyon ou Grenoble en moins d'une heure. Des lignes de bus régulières desservent les communes voisines et les gares SNCF les plus proches (Morestel, Bourgoin-Jallieu). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais l'accessibilité reste raisonnablement bonne pour une localité de cette taille. Les trajets domicile-travail vers les pôles urbains environnants demeurent envisageables en transport collectif ou en voiture personnelle.
Crémieu compte 3 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement, limitant les trajets quotidiens. La proximité des écoles constitue un facteur pratique pour l'organisation familiale. Les lycées les plus proches sont accessibles via les transports en commun en direction des bassins d'emploi voisins. La qualité de l'enseignement local est un paramètre à évaluer directement auprès des établissements et des services d'éducation du département.
La vie communale s'organise autour du patrimoine historique et des marchés. Les halles du XVe siècle accueillent un marché hebdomadaire. Des événements comme les Médiévales rythment l'année. Des associations sportives et culturelles proposent des activités récréatives. Le centre-ville offre commerces de proximité, restaurants et services locaux, favorisant une vie de quartier structurée. Le tissu associatif contribue au lien social. Crémieu demeure une commune de petite taille, sans offre de loisirs intensive type cinéma multiplexe ou grandes surfaces commerciales ; les habitants dépendent de la proximité pour les achats quotidiens.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Crémieu (2 654 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Romain-de-Jalionas, affiche 3 114 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Dizimieu reste à 2 133 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Crémieu convient aux acquéreurs en quête de résidence dans un cadre rural patrimonial, avec accès routier correct aux villes environnantes. Le prix médian de 2 654 €/m² et la faible part de passoires énergétiques (7,1 %) constituent des données objectives. La présence d'écoles et de services locaux facilite la vie quotidienne. La sécurité est satisfaisante. À considérer : le PPRI (inondation), le contexte socio-économique local et l'absence de gare SNCF.
Cette analyse de Crémieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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