Prix au m² à Villemoirieu (38460)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 751 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 313 et 3 424 €/m². Ce niveau de prix concerne majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural de l'Isle-Crémieu, articulé autour du centre-bourg et de hameaux comme Chozeau. Sur les 140 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,73 %. Côté performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 142 kWh/m² et 9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur la base de 133 diagnostics. Ce point mérite attention lors de l'examen d'un bien spécifique, notamment en termes de coût de rénovation.

La commune obtient un score de sécurité global de 65/100 et un score de localisation de 41/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec le profil de commune périurbaine de cette taille. La sécurité au quotidien est assurée par la gendarmerie nationale, compétente sur ce secteur. Comme dans l'ensemble des zones rurales du Nord-Isère, les incidents les plus fréquents concernent les cambriolages de résidences secondaires et les vols liés à l'isolement des habitations. Une vigilance habituelle reste recommandée, en particulier pour les biens situés en hameau.

La voiture individuelle reste indispensable pour les déplacements quotidiens vers Crémieu, Bourgoin-Jallieu ou les zones d'activité du Nord-Isère. La commune est desservie par le réseau Cars Région Isère, avec 8 arrêts de bus recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre les communes voisines et les gares SNCF les plus proches, offrant une alternative pour les déplacements pendulaires. La proximité de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry constitue un atout pour les actifs à mobilité professionnelle étendue. L'accès à Lyon reste dépendant du réseau routier, sans desserte ferroviaire directe depuis le village.

Villemoirieu compte 4 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternel et primaire. Ce maillage permet aux jeunes enfants d'effectuer leur premier cycle de scolarité sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Crémieu ou La Tour-du-Pin, accessibles via les transports scolaires organisés par la région. L'offre de proximité reste donc limitée au premier degré, ce qui implique une organisation des déplacements dès l'entrée en sixième. Ce paramètre est à intégrer dans l'évaluation du quotidien familial pour les ménages avec enfants en âge de collège ou lycée.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg, avec les commerces et services de première nécessité. Le tissu associatif assure une partie de l'animation communale, avec des activités sportives et culturelles. La cité médiévale de Crémieu, accessible en quelques minutes, offre un accès à un panel plus large de commerces, restaurants et services. L'Isle-Crémieu, territoire classé, propose des itinéraires de randonnée et un patrimoine naturel notable pour les amateurs d'activités de plein air. Les risques naturels à noter sont un aléa argile faible et un niveau sismique 3/5 ; aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villemoirieu (2 999 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Dizimieu, à courte distance, affiche 2 133 €/m² (-28,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villemoirieu présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 751 €/m² et une hausse de près de 10 % sur douze mois. Le taux élevé de propriétaires (85,1 %) témoigne d'une structure résidentielle stable. La dépendance à la voiture, le faible niveau de services sur place et un taux de pauvreté de 17 % sont des éléments à peser. Le parc immobilier est globalement correct sur le plan énergétique, mais 9 % de passoires thermiques imposent une vérification au cas par cas. La commune convient à des profils recherchant de l'espace en milieu rural, avec une bonne accessibilité aux bassins d'emploi du Nord-Isère.

Cette analyse de Villemoirieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.