788 transactions DVF analysées, prix médian 2 960 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charvieu-Chavagneux, commune de 10 547 habitants en Isère, se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle offre une localisation stratégique à proximité des grands axes routiers (A43), facilitant les déplacements vers Lyon et Grenoble. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 960 €/m². La commune dispose d'équipements scolaires, de transports en commun et d'une vie associative active. Cet aperçu présente les caractéristiques factuelles du marché local et du cadre de vie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 672 € | — |
| Maison | 3 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 960 € | 2 401 — 3 473 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Charvieu-Chavagneux enregistre un prix médian de 2 960 €/m² (interquartile 2 401–3 473 €/m²). En 2024, 788 transactions ont été analysées, avec une tendance de -10,06 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 124 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,7 % des diagnostics relevés. La commune compte 61,3 % de propriétaires occupants. Les transactions concernent maisons individuelles et appartements, offrant une diversité de typologies adaptées à différents profils d'acheteurs.
Le score de sécurité global de Charvieu-Chavagneux s'établit à 64/100, avec un score de localisation de 61/100. La commune dispose d'une police municipale active assurant le maintien de l'ordre public. Des mesures de prévention et de surveillance sont en place pour contribuer à la tranquillité publique. Le risque de crue (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments constituent le contexte environnemental et géotechnique de la commune.
Charvieu-Chavagneux bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A43, permettant une liaison rapide vers Lyon et Grenoble. Un réseau de bus local et intercommunal dessert la commune et les territoires adjacents. Des gares ferroviaires sont accessibles à proximité, facilitant les trajets pendulaires. Des aménagements cyclables contribuent aux modes de transport doux. L'accessibilité générale de la commune pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance est un atout pour les résidents et actifs.
Charvieu-Chavagneux compte 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire. L'école du Centre et l'école du Plan figurent parmi les écoles primaires implantées sur le territoire. Un collège assure la continuité du parcours éducatif. La commune propose des infrastructures et des activités périscolaires destinées aux jeunes résidents. Ces équipements permettent un accès complet à l'éducation publique du premier degré jusqu'au collège.
La commune dispose d'équipements sportifs (stade, gymnases) et de structures culturelles (médiathèque). Une vie associative active rythme la vie locale avec des événements et des animations à destination de tous les âges. Des marchés locaux et des manifestations festives ponctent le calendrier annuel. Ces équipements et activités constituent le tissu social de la commune et contribuent à la cohésion entre résidents. L'offre de loisirs et de services locaux reflète l'importance de la vie de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charvieu-Chavagneux (2 960 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villette-d'Anthon, à proximité, atteint 3 577 €/m² (+20,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Charvieu-Chavagneux représente une alternative économique pertinente.
Charvieu-Chavagneux est une commune de 10 547 habitants avec un marché immobilier affichant un prix médian de 2 960 €/m² et une tendance baissière de -10,06 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une performance énergétique correcte (124 kWh/m² en moyenne). La sécurité globale (64/100) et l'accessibilité via l'A43 en constituent les atouts. Les risques liés aux crues et aux séismes (niveau 3) nécessitent une attention lors de l'acquisition. La commune offre les équipements standard d'une localité française de cette taille.
Cette analyse de Charvieu-Chavagneux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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