Marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières (28220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 223 €/m² (P25-P75 : 928–1 567 €) sur la base de 864 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,95 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 168 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D. Environ 17,7 % des diagnostics révèlent des logements en classe F ou G. La commune offre une gamme variée de biens : maisons individuelles et petits collectifs. Les primo-accédants trouveront des prix accessibles comparé aux zones urbaines proches.

Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un indice de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 34/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation). Le risque d'argile est classé moyen, le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale. L'environnement demeure calme, caractéristique des petites communes rurales d'Eure-et-Loir.

La commune bénéficie d'une desserte routière directe facilitant les liaisons vers les villes avoisinantes. Des lignes de bus locales desservent les différents quartiers et communes proches. Une gare ferroviaire à proximité offre des connexions régionales. L'accès aux grands axes routiers demeure aisé. Les déplacements pendulaires vers des pôles d'emploi régionaux restent faisables en voiture, bien que les transports en commun offrent une couverture modérée.

Cloyes-les-Trois-Rivières dispose de trois établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre de proximité répond aux besoins des familles résidant sur la commune. Les écoles s'intègrent dans la dynamique locale et proposent des activités périscolaires. Les parents disposent d'une couverture scolaire adaptée au contexte d'une commune rurale de taille modérée.

La vie de proximité s'organise autour de commerces essentiels, services publics et associations. Des marchés réguliers et événements culturels rythment l'année. La commune offre des espaces verts et des infrastructures de loisirs de base. Le tissu associatif favorise la vie collective. Cloyes-les-Trois-Rivières maintient un cadre de vie de petit bourg, où la convivialité et l'accessibilité aux services sont les principaux atouts.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cloyes-les-Trois-Rivières (1 223 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-du-Noyer, affiche 1 564 €/m² (+27,9 % de plus) ; à l'inverse, Ouzouer-le-Doyen reste à 1 082 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cloyes-les-Trois-Rivières propose un marché immobilier à prix modérés, une accessibilité routière satisfaisante et un environnement calme. Convient aux acheteurs recherchant un cadre rural accessible, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de transports collectifs limitée.

Cette analyse de Cloyes-les-Trois-Rivières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.