255 transactions DVF analysées, prix médian 1 465 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-Lannerey est une commune rurale de 2 086 habitants située en Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire. Issue de la fusion de Saint-Denis-les-Ponts et Lannerey, elle offre un cadre de vie campagnard caractérisé par l'habitat dispersé et l'agriculture. La commune reste accessible aux services des villes proches, notamment Châteaudun.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 801 € | — |
| Maison | 1 513 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 465 € | 1 058 — 1 771 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Denis-Lannerey est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural eurélien. Le prix médian s'établit à 1 465 €/m² (avec une fourchette P25-P75 de 1 058 à 1 771 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a baissé de 16,39 %, reflétant une faible dynamique commerciale. Le parc immobilier demeure principalement ancien. Selon le DPE, la consommation énergétique moyenne atteint 208 kWh/m², tandis que 30,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés à rénover représentent une part significative de l'offre. La localisation au sein de la commune influe sur les prix : le centre-bourg historique de Saint-Denis-les-Ponts diffère des zones plus résidentielles.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, indiquant un contexte de faible criminalité typique des milieux ruraux. Elle bénéficie de la proximité de services de gendarmerie. Sur le plan naturel, Saint-Denis-Lannerey ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque d'argile y est classé « moyen » et le risque sismique au niveau 1 sur 5, confirmant une exposition minimale aux aléas géologiques majeurs.
La commune est traversée par des axes routiers secondaires reliant les bourgs avoisinants et les grands axes. Elle demeure essentiellement dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent Châteaudun, principale ville proche, où se trouve la gare ferroviaire. Cette gare permet de rejoindre Chartres et Paris. Des aménagements pour les vélos existent localement. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement Saint-Denis-Lannerey.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire (école maternelle et école primaire) dans un contexte de petite communauté. Les élèves scolarisés au secondaire (collège, lycée) sont orientés vers les établissements de Châteaudun, accessibles par transports scolaires. Cette proximité permet une continuité pédagogique sans déracinement trop important pour les familles. L'offre éducative locale répond aux besoins des jeunes enfants du territoire.
Saint-Denis-Lannerey possède un tissu associatif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers, fêtes de village et marchés locaux, structurent la vie collective. Les commerces de proximité assurent les services de base, bien que l'offre demeure limitée et que les achats importants nécessitent un déplacement vers Châteaudun. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 386 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Le taux de propriétaires atteint 83,8 %, reflétant une structure d'habitat très majoritairement orientée vers l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-Lanneray (1 465 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Logron, affiche 1 959 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Marboué reste à 1 159 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Denis-Lannerey est une commune rurale peu dynamique sur le plan immobilier (baisse de 16,39 % des transactions en 12 mois). Le marché offre des biens anciens à des prix modérés (1 465 €/m² en médiane), mais la majorité présente des consommations énergétiques élevées et 30,4 % sont des passoires thermiques. Elle convient à des acquéreurs acceptant l'isolement relatif et cherchant une propriété à rénover, non à ceux espérant une plus-value rapide. Sécurité stable et faibles risques naturels constituent des atouts du contexte régional.
Cette analyse de Saint-Denis-Lanneray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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