Marché immobilier à Châteaudun (28200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 300 €/m², avec une amplitude de 1 012 à 1 651 €/m² selon les biens et secteurs. Sur les 12 derniers mois, 1 407 transactions ont été analysées, reflétant une activité stable (tendance -0.79 %). Le parc immobilier est majoritairement ancien. La consommation énergétique moyenne atteint 196 kWh/m², correspon­dant à une classe D-E. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 17,5 % des diagnostics analysés (2 373 au total), signalant une part non-négligeable de logements demandant des travaux de rénovation. Le centre-ville historique concentre l'offre ancienne ; les secteurs résidentiels accueillent des constructions plus récentes. Les environs de la gare et des écoles sont recherchés pour leur commodité.

Châteaudun affiche un score de sécurité de 61/100. Le secteur ne figure pas en zone de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ; le risque argile est qualifié de moyen, et le risque sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). La ville dispose d'une gendarmerie nationale et d'une police municipale. Les espaces verts et berges du Loir offrent des lieux de circulation. Le score de localisation est de 40/100, reflétant la géographie et l'offre locale d'équipements de sécurité et d'urgence. La qualification de 'tranquille' doit être nuancée au regard de ces indicateurs.

Châteaudun est desservie par une gare SNCF proposant des liaisons régulières vers Chartres et Paris Austerlitz. Le réseau de bus local (Bus Dunois) assure les déplacements internes et vers les communes avoisinantes. La ville se situe à proximité de l'autoroute A10, facilitant l'accès aux agglomérations d'Orléans et Tours. Des pistes cyclables et chemins piétonniers sont aménagés. Ces infrastructures en font un point de passage régional et une base acceptable pour les navetteurs travaillant dans les métropoles voisines, sans toutefois garantir une fluidité optimale aux heures de pointe.

La ville compte 23 établissements scolaires couvrant tous les niveaux de formation, de la maternelle au lycée. Les écoles primaires et maternelles sont réparties sur le territoire communal. Le Collège Anatole France et le Collège Saint-Joseph constituent l'offre collégiale. Le Lycée Émile Zola propose des filières d'enseignement général, technologique et professionnel. Cette offre éducative diversifiée répond aux besoins des familles s'installant à Châteaudun et couvre un large spectre de formations préparant à la poursuite d'études ou à l'insertion professionnelle.

Le centre-ville regroupe commerces de proximité, boutiques indépendantes et marchés hebdomadaires. Le Château de Châteaudun reste le pôle patrimonial majeur ; musées et médiathèque complètent l'offre culturelle. Un cinéma et des associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Les berges du Loir proposent des lieux de promenade. Plusieurs manifestations et événements sont organisés tout au long de l'année. Le revenu médian s'élève à 19 258 € par an ; 25,2 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Environ 49,4 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, le reste étant locatif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaudun (1 300 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-du-Noyer, affiche 1 564 €/m² (+20,3 % de plus) ; à l'inverse, Marboué reste à 1 159 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Châteaudun offre une accessibilité immobilière relative (1 300 €/m²) dans un contexte de marché stable. La présence de la gare, des écoles et du centre commercial en font un point d'ancrage régional. Le parc énergétique présente des défis de rénovation (17,5 % de passoires). La commune convient à des acquéreurs prioritairement attentifs à l'accessibilité tarifaire et aux commodités régionales, plutôt qu'à une dynamique de valorisation.

Cette analyse de Châteaudun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.