Marché immobilier à Villemaury (28200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Villemaury affiche un prix médian de 1 246 €/m² (intervalle P25-P75 : 909–1 532 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a diminué de 34,6 %, reflétant une faible dynamique commerciale. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques des bourgs ruraux, avec des terrains souvent conséquents. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 201 kWh/m², et 31,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Cela indique un parc ancien nécessitant fréquemment des travaux de rénovation. Les propriétés se répartissent entre le centre du bourg et les hameaux environnants. Chaque bien reste unique et mérite une expertise locale pour une évaluation précise.

Villemaury affiche un indice de sécurité de 62/100, correspondant à un environnement proche de la moyenne nationale. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement de cours d'eau (absence de PPRI). Le risque argile est qualifié de moyen. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, c'est-à-dire très faible. La petite taille de la commune et son tissu social resserré contribuent à un contexte résidentiel stable. La gendarmerie locale assure la présence administrative et la réactivité en cas de besoin. L'environnement rural offre une tranquillité propre aux petites localités.

Villemaury dépend principalement du transport automobile pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre les axes régionaux. Les transports en commun sont réduits : quelques lignes de bus scolaires ou à la demande couvrent les trajets essentiels. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons vers Chartres et les villes environnantes. Les aéroports de Tours et Orly restent accessibles en voiture. La mobilité douce est possible pour les trajets locaux au sein du bourg.

Villemaury accueille 2 établissements scolaires assurant l'éducation maternelle et primaire. Ces structures offrent un cadre à taille humaine, favorable à un suivi individualisé. Les élèves bénéficient de la proximité de leur résidence et d'une intégration forte à la vie du bourg. Pour le collège et le lycée, les enfants se tournent vers les communes voisines, desservies par des lignes de bus scolaires dédiées. Cette organisation est typique des communes rurales de la région et répond aux besoins locaux.

La vie à Villemaury s'organise autour d'associations et d'événements festifs qui rythment l'année : fêtes de village, marchés locaux et activités culturelles. Le tissu associatif local reste dynamique malgré la taille modeste de la commune. La proximité de la nature facilite les promenades et les activités de plein air. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les bourgs alentour pour les achats courants. L'environnement rural offre une convivialité de village et un accès direct à la campagne beauceronne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villemaury (1 246 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moléans, affiche 1 422 €/m² (+14,1 % de plus) ; à l'inverse, Villampuy reste à 711 €/m² (-42,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villemaury propose un cadre rural pour ceux qui acceptent la dépendance automobile et une offre commerciale limitée. Le marché immobilier, peu actif, affiche un prix médian de 1 246 €/m². Le parc bâti ancien requiert souvent des investissements énergétiques. La commune s'adresse à des acquéreurs en quête de tranquillité rurale et de stabilité résidentielle.

Cette analyse de Villemaury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.