Marché immobilier à Beauce la Romaine (41160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian pour l'immobilier à Beauce la Romaine atteint 1 241 €/m² (P25 : 927 €/m², P75 : 1 553 €/m²), selon l'analyse de 460 transactions enregistrées. La tendance est légèrement baissière sur les 12 derniers mois (-5,83 %). Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne s'élève à 174 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Environ 15,5 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Les prix reflètent un marché rural typique où les maisons constituent l'offre dominante.

Beauce la Romaine affiche un score de sécurité de 59/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (faible). Le risque de submersion par crue (PPRI) est absent. L'aléa argile est estimé à un niveau moyen. La commune présente les caractéristiques habituelles d'une zone rurale française, sans exposition majeure aux aléas naturels. La localisation, évaluée à 26/100, reflète l'éloignement des grands centres urbains.

Beauce la Romaine est traversée par des axes routiers départementaux qui relient les communes voisines et facilitent l'accès à Orléans et Blois. L'autoroute A10 est accessible en temps raisonnable depuis la commune. Le réseau de transports en commun comprend des lignes de bus scolaires et quelques dessertes locales, adaptées au contexte rural. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. La commune offre également des chemins de campagne propices aux déplacements à vélo.

Beauce la Romaine compte 4 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et primaires réparties sur les anciens villages constitutifs, notamment à Ouzouer-le-Marché. Ces structures offrent un enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. La présence d'écoles locales constitue un point d'ancrage pour les familles avec jeunes enfants.

Les commerces et services de proximité sont concentrés à Ouzouer-le-Marché : boulangeries, épiceries, pharmacies et professionnels de santé. Un tissu associatif anime la vie locale avec des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des marchés locaux valorisent les produits du terroir. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de détente en nature. La vie associative et commerciale structure le quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauce la Romaine (1 241 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charsonville, affiche 1 433 €/m² (+15,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Laurent-des-Bois reste à 958 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beauce la Romaine convient aux acheteurs prioritairement attirés par les prix accessibles en milieu rural et la disponibilité d'écoles locales. Le marché est légèrement baissier. La commune offre les services minimaux d'une petite bourgade rurale, sans atouts particuliers au-delà de son prix et de son isolement relatif.

Cette analyse de Beauce la Romaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.