133 transactions DVF analysées, prix médian 1 378 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-du-Noyer est une commune rurale de 1 015 habitants située en Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire. Le village se caractérise par un habitat dispersé typique de la campagne berrichonne, avec un centre-bourg structuré autour de son église et des axes principaux reliant les hameaux voisins. L'accès aux villes avoisinantes comme Châteaudun et Cloyes-les-Trois-Rivières reste facile par route. C'est un territoire où la vie s'organise à l'échelle locale, avec une école primaire sur place et des services de proximité. À La Chapelle-du-Noyer, la voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 713 € | — |
| Maison | 1 344 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 378 € | 1 009 — 1 712 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 378 €/m² (intervalle 1 009–1 712 €/m²). Entre 2023 et 2024, 133 transactions ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 16,24 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C ou D — des niveaux corrects. Parmi les 105 diagnostics analysés, 18,1 % des logements relèvent de la catégorie F ou G (passoires énergétiques), reflétant une proportion modérée de bâtiments à rénover. La majorité du bâti affiche donc une performance acceptable, sans surreprésentation de logements dégradés.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 33/100. Il n'existe pas de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Les sols présentent un aléa argile de niveau moyen. La Chapelle-du-Noyer bénéficie de la faiblesse de la délinquance typique des communes rurales, ce qui contribue à un environnement calme. Les services d'urgence et de gendarmerie des communes environnantes assurent la couverture de sécurité. Le cadre rural limite les nuisances sonores et les risques liés à la densité urbaine.
La Chapelle-du-Noyer est desservie par les axes départementaux qui la relient à Châteaudun et à Cloyes-les-Trois-Rivières. L'absence de gare ferroviaire ou de transport en commun régulier rend l'automobile indispensable pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire sont organisés pour les enfants. Pour les trajets longue distance, les gares de Châteaudun et Vendôme (avec accès TGV vers Paris) constituent les points ferroviaires les plus proches. L'accès aux autoroutes A10 et A11 est réalisable via les axes secondaires. La mobilité locale repose donc essentiellement sur la voiture personnelle.
La commune dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et des environs proches. Cette école assure un enseignement de proximité dans un cadre de petite structure. Pour le secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, notamment à Châteaudun, accessibles via les services de transport scolaire mis en place. La présence d'une école sur place facilite l'organisation des familles avec jeunes enfants et renforce les liens de la vie communautaire locale.
La dynamique locale repose sur les initiatives de la mairie et des associations du village. Bien que modeste en taille, La Chapelle-du-Noyer organise des événements ponctuels : fêtes communales, rassemblements locaux, activités associatives. L'environnement rural offre un accès direct aux loisirs de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. Les commerces et services de première nécessité sont généralement situés dans les communes voisines plus importantes. Le village conserve une vie de proximité fondée sur l'entraide et les échanges entre habitants, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-du-Noyer (1 378 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
La Chapelle-du-Noyer est une commune rurale offrant un cadre de vie calme, avec une école primaire et un tissu associatif local. Le prix médian de 1 378 €/m² reflète un marché de petit volume en léger repli. La motorisation est obligatoire. L'accès aux services et équipements supérieurs dépend des communes voisines. À considérer pour ceux appréciant la vie rurale et disposant des moyens de mobilité nécessaires.
Cette analyse de La Chapelle-du-Noyer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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