Marché immobilier à Bonneval (28800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bonneval s'établit à 1 534 €, avec une fourchette interquartile de 1 250 à 1 913 € (source : DVF, 654 transactions analysées, tendance +12,03 % sur 12 mois). Le parc immobilier combine des bâtiments anciens du centre historique et des constructions pavillonnaires périphériques. Le DPE moyen affiche une consommation de 165 kWh/m², classement C–D, reflétant un parc majoritairement ancien. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,4 % des diagnostics. Les acheteurs trouveront une offre variée : maisons de bourg avec jardins, collectifs rénovés, petits biens locatifs. Le volume transactionnel reste soutenu pour une commune de cette taille.

Bonneval affiche un score de sécurité de 64/100, avec une localisation cotée 39/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le risque d'argile est jugé moyen. Ces indicateurs reflètent un environnement général stable, sans exposition majeure aux aléas naturels. La petite taille de la commune et son tissu urbain dense contribuent à une atmosphère calme, caractéristique des bourgs ruraux de la région.

Bonneval dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régulières vers Chartres et au-delà. Le réseau routier comprend l'accès aux axes D927 et D935, facilitant les déplacements vers les agglomérations environnantes. Le transport en commun local reste limité, mais l'infrastructure ferroviaire et routière offre une connectivité suffisante pour les trajets quotidiens ou occasionnels vers les pôles urbains proches. La position de la commune en Beauce permet des liaisons directes vers les réseaux d'envergure régionale.

Bonneval compte 5 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, primaires et un collège. Cette gamme couvre l'ensemble du cursus de la petite enfance à l'adolescence, offrant aux familles une continuité éducative sans obligation de déplacement. Les installations scolaires structurent la vie communale et favorisent la proximité des services de garde et de loisirs périscolaires, points importants pour l'organisation des ménages avec enfants.

La vie communale est soutenue par des associations, des marchés locaux et des événements festifs tout au long de l'année. Bonneval possède un patrimoine historique significatif, dont une abbaye et des remparts médiévaux, qui attirent les amateurs d'histoire et de promenades. Les canaux et les bords du Loir offrent des espaces de loisirs accessibles. Les commerces de proximité (alimentation, artisans, services) sont présents dans le centre bourg, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Cette animation reflète une dynamique sociale de petite commune bien structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonneval (1 534 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pré-Saint-Évroult, affiche 1 825 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Trizay-lès-Bonneval reste à 1 260 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bonneval propose un marché immobilier accessible à 1 534 €/m² avec une tendance positive. La commune offre des infrastructures scolaires, ferroviaires et routières convenables, ainsi qu'une vie locale active. Les aléas naturels sont mineurs et la sécurité stable. Cette configuration convient aux familles ou acquéreurs en quête de proximité avec les commodités en milieu semi-rural, sans promesse d'appréciation particulière.

Cette analyse de Bonneval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.