664 transactions DVF analysées, prix médian 1 099 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Commune de 3 609 habitants en Eure-et-Loir, Vald'Yerre est une localité rurale de la région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 099 €/m², avec une majorité de propriétaires. La commune offre une accessibilité routière vers les villes voisines et dispose d'écoles de proximité. Ce document présente les caractéristiques du territoire et du marché pour éclairer une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 906 € | — |
| Maison | 1 218 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 099 € | 839 — 1 425 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vald'Yerre s'établit à 1 099 €/m² (fourchette P25-P75 : 839–1 425 €/m²), sur la base de 664 transactions analysées par l'administration fiscale. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 7,3 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 187 kWh/m² et 29 % des logements diagnostiqués appartiennent aux classes F ou G (passoires thermiques). Environ 80 % des occupants sont propriétaires. Les environs offrent des terres et parcelles constructibles pour des projets sur mesure.
Vald'Yerre affiche un score de sécurité de 63/100 sur l'indice national et un score de localisation de 37/100, traduisant une exposition aux risques relativement contenue dans un cadre rural. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique révèle une aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 1 sur 5, peu préoccupant. La faible densité de population caractérise le territoire. Ces données permettent une évaluation objective des paramètres d'exposition du bâti et des occupants.
Vald'Yerre est accessible principalement par la route, via des axes départementaux reliant les villes voisines comme Châteaudun et Chartres. Dépourvue de gare ferroviaire, la commune bénéficie toutefois de connexions SNCF à proximité offrant des liaisons vers Paris. Le transport en commun reste limité, constitué de bus scolaires et de services à la demande. L'automobile demeure le moyen de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de la région. Cette configuration est typique des communes rurales d'Eure-et-Loir.
Vald'Yerre dispose de 3 établissements scolaires assurant une offre de proximité pour les enfants en âge maternel et primaire, répartis sur les entités composant la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les villes environnantes, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure garantit une continuité éducative tout en élargissant les choix d'établissement pour les cursus secondaires. Les infrastructures scolaires locales permettent une scolarité en environnement de proximité.
Vald'Yerre offre des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) au cœur des centres-bourgs. Des marchés réguliers permettent d'accéder aux produits locaux. La vie associative propose des activités sportives et culturelles, avec des salles des fêtes pour les manifestations. Les espaces ruraux environnants favorisent les loisirs de plein air (randonnée, vélo). Le revenu médian des habitants s'établit à 20 386 € annuels, et 22,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté selon les critères nationaux. Ces indicateurs sociaux reflètent les réalités économiques d'une commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vald'Yerre (1 099 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Poislay, à proximité, atteint 1 709 €/m² (+55,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vald'Yerre représente une alternative économique pertinente.
Vald'Yerre est une commune rurale d'Eure-et-Loir, à 3 609 habitants, offrant un prix immobilier médian de 1 099 €/m² et une majorité de propriétaires occupants. Le marché affiche une baisse de 7,3 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne (187 kWh/m²) se situe entre les classes C et D, avec 29 % de passoires thermiques. L'accessibilité routière et la présence d'écoles de proximité constituent les atouts principaux. Les risques naturels demeurent limités.
Cette analyse de Vald'Yerre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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