Marché immobilier à Yèvres (28160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 422 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 093 à 1 725 €/m². Sur 209 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,2 %, à interpréter avec prudence sur un marché de taille limitée. Le parc immobilier se compose principalement de maisons beauceronne traditionnelles, pavillons et corps de ferme. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 182 kWh/m², et 22,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques) sur 199 diagnostics recensés. Les acquéreurs doivent anticiper un budget travaux de rénovation énergétique significatif sur une part notable des biens disponibles.

Le score de sécurité global de Yèvres s'établit à 62/100, ce qui correspond à un niveau intermédiaire. Le score de localisation est plus bas, à 35/100, ce qui reflète les caractéristiques d'un territoire rural éloigné des services d'urgence. Ces indicateurs nuancent l'image de sérénité absolue parfois associée aux petites communes rurales. Aucun chiffre de cambriolage spécifique n'est disponible dans les données actuelles pour affiner cette analyse. La surveillance de voisinage reste un facteur structurant dans les communes de cette taille, mais elle ne suffit pas à garantir un niveau de sécurité optimal au sens des indices officiels.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Yèvres. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant à proximité immédiate du centre-bourg. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Brou et Châteaudun, qui concentrent les services, commerces spécialisés et équipements de santé secondaires. Des transports scolaires permettent aux collégiens et lycéens de rejoindre les établissements de ces villes voisines. Tout ménage sans véhicule sera fortement contraint dans ses déplacements quotidiens. Ce point constitue un critère de sélection décisif pour les acheteurs potentiels.

Yèvres dispose de l'école primaire publique du Val d'Ozanne, qui regroupe les classes de maternelle et d'élémentaire. Cette présence locale évite aux familles avec jeunes enfants des trajets quotidiens. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Brou et Châteaudun, accessibles par transport scolaire. L'absence d'établissement secondaire sur la commune implique une organisation logistique dès l'entrée en sixième. Les familles concernées doivent intégrer cette contrainte dans leur projet d'installation, notamment en vérifiant les horaires et la fiabilité des dessertes scolaires existantes.

Le centre-bourg de Yèvres regroupe des commerces et services de première nécessité : boulangerie, supérette, bar-tabac, pharmacie et quelques professionnels de santé. Cette offre couvre les besoins courants sans nécessiter de déplacement systématique vers les villes voisines. La vie associative contribue à la cohésion du tissu local, avec des activités sportives et culturelles. L'Ozanne offre des itinéraires de promenade aux abords du bourg. Pour les achats spécialisés, les loisirs ou les soins médicaux secondaires, Brou et Châteaudun restent les pôles de référence. La commune présente un PPRI (risque inondation) et une sensibilité aux argiles moyennement élevée, à vérifier pour chaque parcelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yèvres (1 422 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dangeau, affiche 1 709 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Mottereau reste à 1 125 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yèvres affiche un prix médian de 1 422 €/m², en hausse de 17,2 % sur 12 mois, sur un marché de taille modeste. La part élevée de passoires thermiques (22,1 % de logements F ou G) suppose un budget travaux à anticiper. La dépendance à la voiture est totale, le score de sécurité reste intermédiaire (62/100), et le taux de pauvreté local (22,9 %) témoigne d'un contexte socio-économique contraint. L'offre de services de proximité couvre les besoins essentiels, avec un renvoi systématique vers Brou et Châteaudun pour tout le reste.

Cette analyse de Yèvres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.