Marché immobilier à Unverre (28160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Unverre est de 1 294 €, avec un intervalle interquartile de 938 à 1 577 € (données DVF sur 200 transactions). La tendance sur 12 mois affiche une variation de 2,69 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 198 kWh/m², classant la majorité en catégorie D. Cependant, 23,6 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G), signalant des travaux de rénovation nécessaires sur une part notable du parc. La commune propose essentiellement des maisons individuelles. Le marché demeure peu liquide, avec un volume de transactions limité.

Unverre affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant une situation intermédiaire : infractions et nuisances existent mais restent contenues au regard des moyennes régionales. L'indice de localisation (24/100) reflète une exposition limitée aux aléas climatiques majeurs. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé moyen ; le risque sismique est très faible (niveau 1/5). L'environnement reste globalement calme, typique d'une commune rurale.

Unverre n'est accessible que par la route ; la commune ne dispose d'aucune gare. Des axes routiers connectent les communes voisines et les services essentiels du département. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les déplacements réguliers vers les pôles urbains. Les habitants ayant besoin de transports collectifs ou de liaisons ferroviaires devront se tourner vers les agglomérations environnantes.

Unverre compte un établissement scolaire, une école primaire accueillant les enfants du secteur. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles sont orientées vers les communes avoisinantes, offrant un éventail plus large d'options. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales du département.

La vie locale s'organise autour d'une offre restreinte de commerces et services de proximité. Des associations locales structurent la vie sociale et proposent des activités variées. Pour les besoins spécialisés ou une offre commerciale plus large, les habitants recourent aux villes et bourgs environnants. Cette dynamique est caractéristique des petites communes rurales du Centre-Val de Loire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Unverre (1 294 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Luigny, affiche 1 600 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Moulhard reste à 1 116 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Unverre est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier peu dynamique (200 transactions analysées, tendance modérée). Le prix médian de 1 294 €/m² refléte un coût maîtrisé ; cependant, 23,6 % des logements sont des passoires thermiques. La dépendance automobile, l'absence de gare et l'offre scolaire et commerciale restreinte constituent des contraintes structurelles. Convient à des acquéreurs privilégiant la ruralité et acceptant ces limitations.

Cette analyse de Unverre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.