377 transactions DVF analysées, prix médian 1 507 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Illiers-Combray est une commune de 3 210 habitants en Eure-et-Loir, connue pour son lien avec Marcel Proust. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 507 €/m², dans une gamme de 1 125 à 1 868 €/m². La commune propose des maisons individuelles et quelques petits immeubles, accessibles à la voiture comme principal mode de déplacement, avec des transports en commun limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 619 € | — |
| Maison | 1 528 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 507 € | 1 125 — 1 868 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Illiers-Combray affiche un prix médian de 1 507 €/m², avec une fourchette interquartile entre 1 125 et 1 868 €/m². Sur 377 transactions analysées par les données DVF, la tendance annuelle montre une baisse de 4,37 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, type dominant de la région, et de quelques appartements en petits collectifs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,3 % des diagnostics analysés, laissant la majorité du parc dans une situation énergétique correcte.
Illiers-Combray enregistre un score de sécurité de 64/100. Le risque de tremblement de terre est de niveau 1 sur 5, le plus faible. L'aléa argile est classé en niveau moyen, sans obligation de Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sur le territoire. La commune, à caractère rural, offre une ambiance tranquille typique des petites localités de l'Eure-et-Loir. Une gendarmerie assure le suivi de la sécurité locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 386 euros annuels, avec une part de population sous le seuil de pauvreté à 22,9 %. 61,9 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Illiers-Combray est reliée par des axes routiers permettant de rejoindre Chartres, préfecture de l'Eure-et-Loir. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités voisines. La gare SNCF la plus proche offre des connexions vers des destinations régionales et Paris. La voiture demeure le moyen de transport majoritairement utilisé pour les trajets quotidiens et les déplacements professionnels. L'offre de transports en commun couvre les besoins essentiels mais reste limitée, caractéristique des communes rurales.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative locale permet aux familles de scolariser leurs enfants dans la commune, dans un cadre de proximité. Les écoles sont intégrées à la vie locale et bénéficient d'une présence structurante. L'existence de ces infrastructures facilite l'accès à l'éducation et soutient la stabilité des familles résidentes, réduisant les trajets quotidiens des enfants.
Illiers-Combray offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. La Maison de Tante Léonie, musée consacré à Marcel Proust et ses liens avec la commune, constitue un point d'intérêt patrimonial. Des associations sportives et culturelles proposent des activités aux résidents. Les espaces naturels environnants permettent des loisirs de plein air et des promenades. La vie communautaire s'organise autour de ces équipements et événements locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Illiers-Combray (1 507 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magny, affiche 1 855 €/m² (+23,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Avit-les-Guespières reste à 1 081 €/m² (-28,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Illiers-Combray est une commune rurale de petite taille offrant une accessibilité automobile acceptable et un immobilier abordable. Le profil des acquéreurs potentiels correspond à des personnes en quête de stabilité dans un cadre de proximité, avec une présence structurante d'écoles et de commerces locaux. Les données économiques reflètent une population aux revenus modérés. L'investissement immobilier y doit être envisagé sur la base de considérations patrimoniales et de durée d'occupation, non sur des perspectives de valorisation accélérée.
Cette analyse de Illiers-Combray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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