213 transactions DVF analysées, prix médian 1 197 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bazoche-Gouet est une commune rurale d'Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire, peuplée de 1 234 habitants. Située dans le Perche, elle offre un cadre de vie calme typique des petits bourgs de campagne, avec un habitat dispersé et un environnement naturel préservé. Le marché immobilier local repose majoritairement sur des maisons individuelles avec jardins. La proximité de villes comme Nogent-le-Rotrou et Châteaudun structure l'accessibilité régionale. L'achat immobilier y est accessible aux budgets modérés, mais la faiblesse de la dynamique de marché mérite d'être prise en compte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 049 € | — |
| Maison | 1 322 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 197 € | 857 — 1 554 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 197 €/m² (intervalle interquartile : 857–1 554 €/m²). Sur les 213 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 22,16 %, reflétant une demande déclinante. L'offre se compose essentiellement de maisons rurales avec terrain, typiques du bâti existant. Le diagnostic énergétique moyen atteint 192 kWh/m² et 29,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette performance énergétique inférieure à la moyenne requiert d'anticiper des travaux de rénovation. Les variations de prix existent entre le centre-bourg et les abords du village, mais demeurent limitées compte tenu de l'homogénéité du marché local.
Le score de sécurité communale s'élève à 63/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le retrait-gonflement des argiles présente un potentiel moyen. La commune bénéficie d'une présence de forces de l'ordre et de faible densité criminelle, caractéristique des petites communes rurales. L'environnement demeure calme et la cohésion sociale habituelle du tissu villageois contribue à la surveillance naturelle. Ces éléments constituent un profil de sécurité standard pour une commune de cette taille.
La Bazoche-Gouet est desservie par des routes départementales reliant Nogent-le-Rotrou, Châteaudun et Brou. L'usage de la voiture personnelle est indispensable pour les déplacements quotidiens, aucun transport en commun régulier ne fonctionnant intra-muros. Un service de transport scolaire assure la liaison vers les établissements secondaires des communes voisines. La gare de Nogent-le-Rotrou, distante d'environ 25 km, propose des liaisons TER vers Paris et les principaux bassins d'emploi régionaux. L'accessibilité routière facilite les trajets vers les services et les zones de travail proches.
La Bazoche-Gouet dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des secteurs limitrophes. Cet établissement de taille modérée permet un suivi de proximité dans un cadre familier. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens rejoignent les établissements des villes avoisinantes, particulièrement à Brou ou Nogent-le-Rotrou, via les services de transport scolaire communaux. L'offre éducative répond aux besoins d'une commune de cette dimension, sans interruption de parcours scolaire.
La vie locale est structurée autour d'associations sportives et culturelles, ainsi que de manifestations communales régulières (fêtes, marchés). Ces événements maintiennent le lien social caractéristique des petits bourgs. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) subsistent, bien que l'offre soit limitée. La proximité du Perche offre des ressources naturelles pour les loisirs en plein air : randonnées, pêche, découverte paysagère. Le revenu médian annuel s'établit à 20 386 €, reflétant une population à revenus modérés ; 22,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 72,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bazoche-Gouet (1 197 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charbonnières, affiche 1 842 €/m² (+53,9 % de plus) ; à l'inverse, Chapelle-Guillaume reste à 944 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bazoche-Gouet convient aux acheteurs recherchant un cadre rural calme et un accès foncier abordable. La baisse du marché immobilier (-22,16 % annuel), la proportion de passoires énergétiques et la dépendance automobile doivent être pesées dans la décision d'achat. Elle s'adresse aux personnes tolérantes face à des services restreints et aux trajets automobiles.
Cette analyse de La Bazoche-Gouet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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