158 transactions DVF analysées, prix médian 1 114 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Couëtron-au-Perche est une commune de 1 043 habitants située en Loir-et-Cher, au cœur du Perche. Regroupant plusieurs anciens villages comme Souday, Arrou et Saint-Pellerin, elle offre un cadre rural caractérisé par des routes départementales reliant aux villes voisines et une proximité avec le Parc Naturel Régional du Perche. Pour acquéreurs ou bailleurs, cette fiche présente les données clés du marché immobilier, des conditions de vie et des services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 423 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 114 € | 765 — 1 442 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 1 114 €/m² (écart interquartile : 765 à 1 442 €/m²). Au cours des 12 derniers mois, la tendance affiche une baisse de 23,33 %, reflétant une dynamique de marché ralentie : 158 ventes ont été analysées. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent des longères ou fermettes, avec terrains spacieux. La consommation énergétique moyenne ressort à 203 kWh/m², plaçant les biens en classe D-E. Cependant, 29,3 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classe F ou G), requérant des travaux de rénovation. Les acquéreurs doivent anticiper des coûts de mise aux normes pour ces biens.
Le score de sécurité générale atteint 63/100, avec un score de localisation de 19/100 (correspondant à une faible densité criminelle typique du rural). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), limitant certains usages proches de zones sensibles. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La stabilité des sols révèle un potentiel d'argile moyen, à considérer lors de fondations. Ces paramètres combinés définissent un cadre stable, mais exigent une vérification spécifique du bien avant acquisition.
Couëtron-au-Perche repose sur le réseau routier : routes départementales vers Mondoubleau, Savigny-sur-Braye, Vendôme et Châteaudun. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. La gare TGV de Vendôme (accès véhicule personnel) offre des liaisons vers Paris. Les transports en commun sont limités du fait de la faible densité. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande complètent partiellement l'offre pour habitants sans véhicule.
Une école primaire opère sur la commune, accueillant les enfants en proximité. L'enseignement y fonctionne à taille réduite, favorisant un suivi individualisé. Pour collège et lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines via transports scolaires. Cette organisation assure continuité scolaire et cadre d'apprentissage adéquat tout en maintenant l'environnement résidentiel de proximité.
Des associations locales animent la vie communautaire tout au long de l'année. Le Parc Naturel Régional du Perche offre proximité pour randonnées, VTT et pêche. L'environnement naturel préservé demeure un atout pour loisirs extérieurs. Quelques commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, complétés par les offres commerciales des bourgs voisins. L'esprit associatif et les initiatives citoyennes structurent la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Couëtron-au-Perche (1 114 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Choue, à courte distance, affiche 931 €/m² (-16,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Couëtron-au-Perche se caractérise par un prix médian de 1 114 €/m² et une tendance baissière sur 12 mois. Le parc immobilier, composé essentiellement de maisons rurales, requiert souvent des rénovations énergétiques (29,3 % de passoires F/G). La commune offre un cadre de sécurité stable et l'accès à un environnement naturel protégé. Les acquéreurs doivent accepter une dépendance automobile et anticiper les coûts de requalification énergétique. Cette commune convient à des profils recherchant le rural établi, non à des perspectives de valorisation rapide.
Cette analyse de Couëtron-au-Perche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.