Marché immobilier à Vibraye (72320) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vibraye enregistre un prix médian de 1 190 €/m² (fourchette P25-P75 : 854–1 522 €/m²), sur la base de 371 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 16,43 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 14,8 % des diagnostics PEE révèlent des logements classés F ou G (passoires thermiques). La commune propose une diversité de biens, des maisons de village aux propriétés plus spacieuses. Les acquéreurs doivent considérer la baisse de transactions et examiner attentivement chaque bien avant investissement.

Vibraye affiche un score de sécurité de 72/100 (localisation : 45/100). La commune ne présente pas de risque lié au PPRi (inondation) et est classée en sismicité niveau 1 sur 5 (très faible). Les risques liés à l'argile restent indéterminés. Avec 2 523 habitants, la commune offre une densité modérée. Les services de proximité et l'implication associative locale constituent les fondements de la cohésion sociale. Le cadre de vie demeure calme et résidentiel.

Vibraye bénéficie d'une bonne accessibilité routière, facilitant les liaisons vers les villes avoisinantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus desservent les principaux axes. L'absence de transports en commun de haut débit suppose une dépendance à l'automobile pour les trajets réguliers vers les pôles d'emploi éloignés. Cette configuration convient aux résidents privilégiant une proximité routière sur des mobilités urbaines denses.

Vibraye compte 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune. Cette présence scolaire locale facilite la scolarisation dans un cadre familier et accessible. Les familles pourront consulter les résultats académiques et l'organisation pédagogique auprès des équipes locales pour évaluer la pertinence éducative par rapport à leurs attentes.

La vie locale à Vibraye s'articule autour de commerces de proximité et d'associations locales actives. Les habitants bénéficient d'accès à des services essentiels. L'environnement rural offre des possibilités de loisirs de plein air et de balades dans les paysages environnants. Cette configuration reflète le caractère résidentiel et communautaire de la commune, sans les aménités des centres urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vibraye (1 190 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Berfay, affiche 1 717 €/m² (+44,3 % de plus) ; à l'inverse, Champrond reste à 829 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vibraye offre un marché immobilier modéré avec un prix médian de 1 190 €/m² et une baisse de transactions annuelles de 16,43 %. La commune convient aux acheteurs recherchant un cadre résidentiel rural, avec une offre scolaire locale et des services de proximité. Une automobile demeure nécessaire pour la mobilité quotidienne.

Cette analyse de Vibraye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.