Marché immobilier à Mondoubleau (41170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mondoubleau enregistre un prix médian de 1 000 €/m² (fourchette P25-P75 : 732–1 260 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance est légèrement baissière (-1,2 %). L'analyse porte sur 181 transactions. Les maisons individuelles dominent l'offre, du bâti ancien en pierre aux constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne s'élève à 178 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. L'une des spécificités du parc : 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires F+G, reflétant la présence de bâti ancien nécessitant des travaux. Les prix varient selon la proximité du centre-bourg, l'état du bâti et la surface du terrain. La demande reste stable, portée par l'attrait pour la vie rurale et la recherche de propriétés avec espace.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, caractéristique des petites communes rurales. Le faible taux de criminalité contribue à la sérénité des habitants. Une gendarmerie assure une intervention rapide en cas de besoin. Le score de localisation (34/100) reflète la situation rurale, loin des grands axes urbains. L'absence de surcharge touristique préserve la quiétude locale. Les risques géologiques sont faibles : argile de niveau moyen et sismicité au niveau 1 sur 5. Aucun aléa inondation ne figure au plan de prévention des risques. Ce profil convient à qui recherche calme et stabilité, sans surcharge d'équipements urbains.

Mondoubleau est desservie par la D921, offrant un accès routier vers Vendôme (30 min) et Châteaudun (40 min). Les déplacements reposent principalement sur le réseau routier et nécessitent un véhicule personnel. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités avoisinantes, avec une fréquence moins dense qu'en zone urbaine. La gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir, accessible en une trentaine de minutes, permet des trajets vers Paris et le réseau national. Cette configuration caractérise une commune rurale : mobilité douce limitée, dépendance à l'automobile, mais connexions régionales et nationales possibles via la gare proche.

La commune dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité de la petite section au collège sur place, facilitant l'organisation quotidienne des familles et évitant des transports réguliers. L'école primaire accueille les élèves du CP au CM2. Au-delà du collège, les adolescents doivent rejoindre les villes alentours pour le lycée. Cette structure répond aux besoins des jeunes résidents du cycle primaire et du collège, caractéristique usuelle du maillage éducatif rural.

La vie locale s'organise autour du marché hebdomadaire, point de rendez-vous pour l'approvisionnement en produits frais et locaux. La commune offre des équipements de base : stade, salle polyvalente et bibliothèque. Les sentiers de randonnée et espaces naturels du Perche environnant invitent à la découverte pédestre. Des associations locales et événements festifs rythment l'année, renforçant le tissu social. Cette dynamique caractérise une commune rurale où les initiatives collectives et le lien communautaire demeurent actifs, sans pour autant offrir la densité d'équipements culturels ou sportifs d'une ville.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mondoubleau (1 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Temple, à proximité, atteint 1 909 €/m² (+90,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mondoubleau représente une alternative économique pertinente.

Mondoubleau convient aux acquéreurs en quête d'une commune rurale à taille humaine, avec marché immobilier transparent et écoles sur place. Le prix médian de 1 000 €/m² et la disponibilité d'établissements scolaires constituentdes atouts objectifs. La location requiert toutefois un véhicule personnel et le parc énergétique comporte 15,8 % de passoires, impliquant des rénovations possibles. C'est un achat rationnel pour qui accepte les contraintes de la ruralité.

Cette analyse de Mondoubleau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.