151 transactions DVF analysées, prix médian 1 111 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Morée est une commune de 1 077 habitants située en Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Ce village rural offre un cadre de résidence tranquille, caractérisé par un habitat dispersé et des paysages de campagne. Le marché immobilier local se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, loin des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 252 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 111 € | 785 — 1 440 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 111 EUR, avec une fourchette interquartile de 785 à 1 440 EUR. Sur 151 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable (−0,49 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 195 kWh/m², classement C/D, reflétant les caractéristiques d'un bâti ancien sans isolation optimale. Parmi les 133 diagnostics étudiés, 23,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons prédominent, généralement dotées de parcelles. L'offre combine des demeures de village et des propriétés à rénover, répondant à des profils d'achat variés.
Morée enregistre un score de sécurité de 62/100, correspondant à un environnement rural de criminalité faible. Le risque d'inondation par remontée de nappe phréatique est présent (PPRI en vigueur). L'exposition au risque sismique est mineure (niveau 1/5). Le retrait-gonflement des argiles est classé en aléa moyen. Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte lors d'une acquisition, en particulier pour les propriétés situées en zone inondable. Une gendarmerie assure le maillage territorial.
Morée est principalement accessible par voiture via les axes routiers départementaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les gares de Vendôme et de Châteaudun, accessibles en voiture, offrent des liaisons régionales et vers Paris. Un réseau de transports scolaires dessert la commune pour les élèves. La dépendance à l'automobile est forte pour les trajets quotidiens et l'accès aux services extérieurs, caractéristique du cadre rural.
Morée compte 2 établissements scolaires, assurant la scolarisation primaire au sein de la commune. Cette offre de proximité permet aux jeunes enfants d'accéder à l'école localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec transports scolaires organisés. La présence d'écoles primaires constitue un élément structurant pour les ménages avec enfants envisageant une installation rurale.
Morée dispose d'associations locales et de quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Les marchés des villages et bourgs voisins offrent un approvisionnement en produits frais et régionaux. La campagne environnante invite aux loisirs de plein air (promenades, randonnées). Les initiatives communautaires animent la vie sociale du village. L'environnement offre les conditions d'une vie de village, avec une dynamique associative modérée, adaptée à une population de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Morée (1 111 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moisy, à proximité, atteint 1 326 €/m² (+19,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Morée représente une alternative économique pertinente.
Morée convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité résidentielle rurale et acceptant les contraintes de l'accessibilité automobile. Le prix médian de 1 111 EUR/m² est accessible. La présence d'écoles primaires et d'un cadre apaisé constituent des éléments d'attractivité pour les familles. Les risques naturels (inondation, aléa sismique, retrait-gonflement) doivent être vérifiés au cas par cas.
Cette analyse de Morée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.