Marché immobilier à Pezou (41100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Pezou s'établit à 1 135 €/m² (plage interquartile : 890–1 558 €/m²), pour un panier de 197 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle affiche une hausse de 13,38 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 182 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D — une performance énergétique correcte. Sur 107 diagnostics examinés, 15 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons individuelles constituent la majorité du parc. Cette configuration permet généralement d'accéder à des espaces exté­rieurs de taille variable.

Le score de sécurité de Pezou s'établit à 63/100, la localisation obtenant 30/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ; le potentiel de retrait-gonflement d'argile est classé Faible ; le risque sismique est au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces facteurs doivent être vérifiés lors d'une visite de bien ou auprès de la mairie avant toute acquisition. Un examen du dossier de diagnostic technique est recommandé.

Pezou bénéficie d'une desserte par les axes routiers majeurs, permettant les déplacements vers les communes voisines. Les transports en commun demeurent limités ; la voiture constitue le principal moyen de mobilité. La commune se situe en zone rurale, ce qui implique une dépendance automobile pour les trajets professionnels ou d'études vers des centres urbains plus importants.

Pezou dispose d'un établissement scolaire de proximité pour les premiers niveaux d'enseignement. Les parents d'élèves de collège et lycée doivent s'orienter vers les communes voisines, accessibles par les axes routiers locaux. L'offre éducative correspond à la taille et au rayonnement territorial de la commune, sans établissement public de niveau secondaire sur place.

La commune propose un établissement (commerce, service ou lieu de vie collective) qui constitue un point focal de la vie locale. Les services de proximité couvrent les besoins essentiels quotidiens. Pour une offre élargie (commerce spécialisé, santé de second recours, loisirs variés), les habitants se tournent vers les villes avoisinantes. L'environnement naturel et agricole domine le territoire, favorable aux activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pezou (1 135 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Meslay, affiche 1 921 €/m² (+69,3 % de plus) ; à l'inverse, Busloup reste à 880 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pezou affiche un marché immobilier avec un prix médian de 1 135 €/m² et une tendance à la hausse. La performance énergétique moyenne est acceptable (182 kWh/m²). L'achat y convient à des acquéreurs tolérant une dépendance automobile et privilégiant un environnement rural.

Cette analyse de Pezou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.