Marché immobilier à Castelnau d'Auzan Labarrère (32250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 276 €/m² (données DVF, plage 791–1 767 €/m²). L'analyse porte sur 171 transactions enregistrées. Les maisons individuelles dominent l'offre, des bâtisses traditionnelles en pierre aux constructions plus récentes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 157 kWh/m², se situant en classe C/D, ce qui reflète une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 13,7 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg concentre les commodités ; les hameaux environnants, comme Labarrère, offrent des propriétés plus isolées avec des terrains plus vastes. Le marché reste homogène, axé sur un habitat rural.

Le score de sécurité est de 58/100, caractéristique d'une commune rurale. La faible densité urbaine et la cohésion locale contribuent à un environnement où les habitants rapportent généralement peu de préoccupations sécuritaires. La gendarmerie assure une présence régulière. Sur le plan environnemental, la commune est située en zone d'argile Fort, ce qui requiert une attention lors de travaux ou constructions. Elle ne figure pas dans un périmètre PPRI (Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible.

Castelnau d'Auzan Labarrère repose sur un accès routier par les routes départementales, qui la relient aux villes proches : Condom et Eauze. La voiture est le mode de transport principal pour la vie quotidienne. Les services de transport collectif sont très limités ; des services à la demande peuvent être disponibles pour trajets essentiels. La gare d'Agen, la plus proche, offre des connexions ferroviaires régionales et nationales à environ 30 km. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en 1h30 environ, pour les trajets aériens.

La commune dispose d'une école primaire pour la scolarisation des jeunes enfants dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, principalement Condom, qui offre une offre éducative secondaire complète. Cette organisation, courante en zone rurale, implique des trajets quotidiens ou des solutions de demi-pension. Les familles doivent anticiper cette réalité lors d'un projet de résidence avec enfants scolarisés.

Malgré sa faible population, la commune propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire au centre-bourg. Des événements locaux, fêtes de village et manifestations ponctuent l'année. Les associations sportives et culturelles animent la vie communale et facilitent la socialisation. Les services médicaux (médecin généraliste, pharmacie) sont généralement situés dans les bourgades proches. Cette vie locale demeure modeste, adaptée à un mode de vie rural, sans offre commerciale ou de loisirs urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau d'Auzan Labarrère (1 276 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pé-Saint-Simon, à proximité, atteint 2 247 €/m² (+76,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castelnau d'Auzan Labarrère représente une alternative économique pertinente.

Castelnau d'Auzan Labarrère convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural à prix accessible, avec une sécurité locale correcte et une vie basée sur la proximité et les liens communautaires. Les futurs résidents doivent s'adapter aux contraintes de l'accessibilité routière et à l'offre limitée de services et d'équipements.

Cette analyse de Castelnau d'Auzan Labarrère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.