Marché immobilier à Montréal (32250) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montréal enregistre un prix médian de 1 361 €/m² (intervalle P25-P75 : 878–1 912 €/m²), sur la base de 154 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 11 %. L'offre combine maisons de caractère, fermes rénovées et quelques terrains à bâtir, localisés autour de l'église Saint-Pierre et des hameaux du Barry. La consommation énergétique moyenne s'établit à 164 kWh/m², proche de la classe C/D : une performance correcte, bien que 15,1 % des logements présentent un DPE de classe F ou G. Les biens avec jardin et vue sur la campagne gersoise constituent une part notable de l'offre. Le contexte de baisse des ventes invite à vérifier l'état exact de chaque bien et à négocier au regard des tarifs locaux.

Montréal enregistre un score de sécurité de 66/100, reflet d'une commune rurale où les délits restent peu fréquents. La localisation génère un score de 46/100, traduisant un isolement géographique typique des villages de montagne. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. En revanche, le sol présente un potentiel argileux « Fort », nécessitant une vigilance lors de la construction ou de travaux majeurs. Le risque sismique est classé 1/5, le plus faible. Cet ensemble reflète un environnement sain, sans menace majeure identifiée, mais justifiant une étude géotechnique avant tout projet immobilier significatif.

Montréal bénéficie d'une accessibilité routière par la D931, permettant un accès facilité vers Condom et Eauze. La voiture reste le principal moyen de déplacement pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités, comme dans la plupart des communes rurales du Gers. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles auprès de la mairie. La gare la plus proche se situe à Agen, assurant des liaisons vers les grandes agglomérations. La commune convient à des habitants disposant d'un véhicule personnel.

Montréal dispose d'une école primaire accueillant les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via des services de ramassage scolaire coordonnés par la mairie. Cette organisation offre une scolarité proximale en maternelle et primaire, tout en intégrant les enfants à un réseau éducatif plus large. Les familles avec enfants en âge de scolarité doivent s'informer des conditions et horaires de transport auprès de la collectivité.

La vie locale s'organise autour de quelques associations culturelles et sportives soutenues par une population impliquée. Le marché hebdomadaire constitue un point de repère social et d'accès aux produits locaux. L'environnement naturel invite à la randonnée et à la découverte du patrimoine gersois : paysages vallonnés et ruelles historiques. Les fêtes de village et événements saisonniers rythment le calendrier communal. Le tissu associatif reste modeste, comme dans toute commune de cette taille, mais reflète une cohésion locale. L'accès aux services médicaux, commerciaux et administratifs requiert souvent un déplacement vers les bourgs voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montréal (1 361 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lauraët, affiche 2 202 €/m² (+61,8 % de plus) ; à l'inverse, Fourcès reste à 818 €/m² (-39,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montréal offre un marché immobilier stable à prix accessibles (1 361 €/m² médian) dans un contexte rural préservé. La commune convient aux acquéreurs acceptant l'isolement routier, appréciant un cadre de vie calme et disposant d'une mobilité personnelle. Elle ne présente pas d'enjeu d'investissement locatif ou de valorisation rapide.

Cette analyse de Montréal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.