Marché immobilier à Mézin (47170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mézin enregistre un prix médian de 1 102 €/m² (intervalle interquartile : 736–1 726 €/m²). Sur les 213 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,07 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent équipées de jardins, typiques du secteur rural. Le centre-bourg historique concentre les constructions anciennes en pierre, tandis que les zones périphériques proposent des bâtisses plus récentes et des terrains à bâtir. Le diagnostic énergétique moyen révèle une consommation de 143 kWh/m², correspondant à la classe C ou D, ce qui témoigne d'une performance énergétique correcte. Seuls 5,8 % des logements relèvent de la catégorie F ou G (passoires thermiques). L'activité de transaction demeure stable, reflétant un marché de petite taille mais régulier.

Mézin affiche un score de sécurité de 63/100, moyen pour une commune rurale. La délinquance y reste contenue, typique des petites localités. La gendarmerie assure une présence régulière. En matière de risques naturels, la commune est exposée à un risque argile « Fort » et dispose d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, faible. Ces éléments doivent être considérés lors de travaux ou d'acquisition immobilière. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant construction sur la zone argileuse.

Mézin est accessible principalement par le réseau routier. Des lignes de bus régionales la relient aux communes voisines, notamment Nérac et Agen, facilitant les déplacements occasionnels. Cependant, la voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des déplacements quotidiens. L'autoroute A62 (Deux-Mers) est à proximité, permettant de rejoindre Bordeaux ou Toulouse en moins de 90 minutes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité reste donc fortement tributaire de la possession d'un véhicule personnel.

Mézin propose une offre éducative locale avec une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité de la petite enfance à l'adolescence. Ces établissements, de taille humaine, facilitent les trajets et la continuité pédagogique pour les enfants résidant sur la commune. Ils bénéficient d'un encadrement adapté au contexte rural. Les familles souhaitant poursuivre des études secondaires au-delà du collège doivent envisager des déplacements vers les collèges et lycées des communes environnantes ou d'Agen.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui animent le calendrier communal. Des marchés de producteurs et des fêtes de village rythment l'année. Les commerces de proximité — boulangerie, épicerie, pharmacie — couvrent les besoins élémentaires des habitants. La commune enregistre un taux de propriétaires de 64,3 %, reflet d'une population attachée à la stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 19 649 €, et 23,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces données reflètent un profil socio-économique de classe populaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mézin (1 102 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Réaup-Lisse, affiche 1 995 €/m² (+81,0 % de plus) ; à l'inverse, Poudenas reste à 929 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mézin est une commune rurale accessible pour les primo-accédants, avec un prix médian de 1 102 €/m² et une performance énergétique correcte (143 kWh/m²). Elle convient à des acquéreurs en quête de stabilité et de proximité de services, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et les risques naturels (argile forte, PPRI). La baisse du marché sur 12 mois et le profil socio-économique populaire requièrent une analyse attentive du projet.

Cette analyse de Mézin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.