Marché immobilier à Nérac (47600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Nérac affiche un prix médian de 1 463 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 050–1 943 €/m²). Les maisons individuelles, souvent avec jardin, constituent la majorité de l'offre résidentielle, notamment en secteurs calmes. Les appartements se concentrent au centre-ville, à proximité des commerces et services. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m², classé C-D, reflétant une performance globalement correcte. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 9,1 % du parc diagnostiqué. Les biens rénovés affichent généralement de meilleures performances. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 7,09 % du volume des ventes, reflétant une certaine stagnation du marché local.

Nérac affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 52/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Baïse, nécessitant une vigilance lors de l'achat en zones basses. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », impliquant des risques de retrait-gonflement. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie assure la surveillance du territoire. Les quartiers résidentiels demeurent calmes. La police municipale contribue au respect de la tranquillité publique et à la sécurité routière.

Nérac ne dispose pas de gare ferroviaire. La D930 et la D656 traversent la commune et permettent de rejoindre Agen (30 km) et Marmande (40 km). Un réseau de bus local assure les liaisons internes et vers les communes voisines. Les gares TGV d'Agen et Marmande, accessibles en voiture, offrent des connexions nationales. L'aéroport d'Agen-La Garenne propose des vols régionaux. La marche et le vélo restent privilégiés pour explorer le centre-ville et ses environs.

Nérac offre une couverture scolaire complète avec 10 établissements couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Le Collège Henri IV et le Lycée George Sand constituent les établissements secondaires. Des écoles maternelles et primaires publiques et privées assurent la continuité pédagogique. La proximité des établissements réduit les contraintes de transport pour les familles. Des structures d'accueil pour la petite enfance et des activités périscolaires complètent l'offre éducative locale.

Le patrimoine historique de Nérac s'articule autour du château Henri IV, du Vieux Pont et du Parc de la Garenne. Un marché hebdomadaire traditionnel, des commerces de proximité et une médiathèque animent la vie quotidienne. La ville propose des événements réguliers (fêtes, festivals) ainsi qu'une offre associative sportive et culturelle. Les bords de la Baïse invitent à la promenade et aux activités nautiques. Revenu médian local : 21 043 €/an ; 62,2 % des résidents sont propriétaires ; taux de pauvreté 19 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nérac (1 463 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Calignac, affiche 1 747 €/m² (+19,4 % de plus) ; à l'inverse, Andiran reste à 984 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nérac est une petite commune rurale offrant un marché immobilier modéré, une sécurité acceptable et une bonne offre scolaire. L'achat immobilier y répond principalement à un projet de vie local plutôt qu'à une perspective de valorisation. Les risques naturels (inondation, retrait-gonflement d'argile) doivent être considérés dans les secteurs concernés. La ville convient aux acquéreurs cherchant une implantation durable en région sud-ouest, avec accès routier vers les agglomérations régionales.

Cette analyse de Nérac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.