Marché immobilier à Feugarolles (47230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé par DVF est de 1 220 €/m² (intervalle interquartile : 861–1 695 €/m²), établi sur 114 transactions. Les maisons individuelles avec terrain dominent l'offre locale. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne constatée est de 139 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 12,8 % du parc, une proportion modérée. Le stock immobilier conserve un caractère ancien, avec peu de constructions récentes. L'offre est peu dynamique, reflet d'une commune de faible densité.

Le score de sécurité local est de 66/100, réflétant un environnement rural sans problématiques majeures. Cependant, le score de localisation (25/100) indique une exposition à certains risques : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent, et le territoire présente un potentiel argile classé « Fort ». Le risque sismique est mineur (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'une acquisition immobilière. L'assurance habitation et les diagnostics géotechniques sont recommandés.

Feugarolles est desservie par les routes départementales, permettant un accès en quelques minutes aux villes de Marmande et Agen. L'absence de transports en commun structurés rend un véhicule personnel indispensable. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Aiguillon, offrant des connexions vers Bordeaux et Toulouse. Les chemins ruraux et pistes cyclables constituent des alternatives pour les déplacements récréatifs. La commune s'adresse à ceux acceptant une dépendance automobile pour les trajets quotidiens.

Feugarolles dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Aiguillon ou Nérac, desservies par ramassage scolaire. La petite taille des structures favorise un suivi individualisé. L'offre éducative de proximité demeure basique et exige des déplacements pour la scolarité secondaire.

La vie locale s'organise autour d'associations actives et d'événements réguliers (fêtes de village, marchés). Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, avec une présence limitée. La mairie assure l'animation de la vie communautaire. Le revenu médian s'établit à 19 649 € annuels, situant la commune en zone de relative fragilité économique (23,7 % en situation de pauvreté). Le taux de propriétaires est élevé à 75,9 %, signe d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Feugarolles (1 220 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Espiens, affiche 1 583 €/m² (+29,8 % de plus) ; à l'inverse, Montgaillard-en-Albret reste à 865 €/m² (-29,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Feugarolles convient aux acquéreurs acceptant l'isolement rural, disposant d'un véhicule personnel et non craignant les risques naturels (inondation, argile). L'immobilier y demeure abordable relativement au marché national. La commune n'offre ni dynamisme urbain ni services avancés. Elle correspond à un choix de vie sobre et rurale, non à une opportunité d'investissement.

Cette analyse de Feugarolles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.