651 transactions DVF analysées, prix médian 1 169 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aiguillon est une commune de 3 968 habitants du Lot-et-Garonne, implantée au confluent du Lot et de la Garonne. Elle conserve des traces de son passé historique : château, ruelles anciennes et centre-ville structuré autour de l'église. La commune offre une accessibilité routière via l'axe D813 (Agen-Marmande) et une proximité avec la gare de Port-Sainte-Marie. L'environnement naturel des berges et des cours d'eau permet des activités de plein air. Les services de proximité (commerces, marché, santé) et six établissements scolaires couvrent les besoins essentiels des résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 578 € | — |
| Maison | 1 237 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 169 € | 850 — 1 524 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 169 EUR (P25-P75 : 850–1 524 EUR), établi sur 651 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,75 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D (consommation modérée). Parmi 683 diagnostics, 11,9 % des logements se classent en passoires énergétiques (catégories F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements, notamment en résidences récentes ou rénovées. Les terrains à bâtir demeurent disponibles pour les projets de construction.
Le score de sécurité communale s'établit à 72/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une surveillance de proximité. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité du Lot et de la Garonne. Le sol présente une stabilité moyenne concernant l'argile. Ces éléments structurent les enjeux constructifs et assurantiels locaux. La localisation sécuritaire obtient un score de 60/100.
Aiguillon est desservie par l'axe routier D813, reliant Agen à Marmande, et bénéficie de lignes de bus régionales pour les déplacements vers les villes avoisinantes. La gare de Port-Sainte-Marie, à proximité, offre des correspondances vers Bordeaux et Toulouse. Les infrastructures cyclables se développent, favorisant les modes de transport doux le long des cours d'eau. La proximité des berges du Lot et de la Garonne facilite également les déplacements piétons et récréatifs.
La commune compte six établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire, ainsi qu'un collège, couvrant la petite enfance et le premier cycle du secondaire. Cette offre, caractérisée par une taille humaine, répond aux besoins éducatifs des familles résidant à Aiguillon. Les équipements scolaires contribuent au dynamisme local et constituent un élément structurant pour les résidents avec enfants.
Aiguillon dispose de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarché), d'un marché hebdomadaire et de services de santé. Les associations culturelles et sportives animent la vie collective. Le port de plaisance, les berges du Lot et de la Garonne, ainsi que les sentiers de randonnée offrent des loisirs de plein air accessibles. La commune organise régulièrement des événements locaux. Le revenu médian s'établit à 19 649 EUR annuels, avec 23,7 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 59,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aiguillon (1 169 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagarrigue, affiche 1 955 €/m² (+67,2 % de plus) ; à l'inverse, Nicole reste à 759 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aiguillon est une commune rurale offrant une accessibilité routière satisfaisante, des services de base et une proximité avec les cours d'eau. Le prix médian de 1 169 EUR/m² et la performance énergétique modérée du parc constituent des données factuelles utiles à une décision d'achat. La présence du PPRI et la structure socio-économique (revenu médian, taux de pauvreté) caractérisent le contexte local.
Cette analyse de Aiguillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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