177 transactions DVF analysées, prix médian 1 143 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Buzet-sur-Baïse est une commune du Lot-et-Garonne, traversée par la rivière Baïse. Avec 1 245 habitants, elle bénéficie d'une situation à proximité du canal latéral à la Garonne et des vignobles locaux. Le marché immobilier s'organise autour de maisons individuelles, réparties entre le centre ancien et les zones périphériques. L'accès à Nérac, Aiguillon et aux services régionaux est facilité par le réseau routier local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 766 € | — |
| Maison | 1 174 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 143 € | 763 — 1 477 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Buzet-sur-Baïse s'établit à 1 143 €/m² (intervalle de 763 à 1 477 €/m²). Le volume de transactions enregistrées est de 177 ventes sur la période analysée, avec une tendance à la baisse de 31,55 % sur les 12 derniers mois. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 148 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc immobilier compte 10,8 % de passoires thermiques (classe F ou G). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, situées dans le centre ancien autour de l'église Saint-Martin ou en périphérie.
Buzet-sur-Baïse affiche un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 1 sur 5. Le sous-sol présente une stabilité moyenne concernant l'argile. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Le contexte rural de la commune limite les risques liés à la délinquance urbaine, mais la vulnérabilité aux inondations justifie une vérification régulière des conditions de drainage et des assurances adéquates pour tout bien situé en zone inondable.
Buzet-sur-Baïse est desservie par la D8 et la D119, qui relient la commune à Nérac et Aiguillon. L'accès à l'autoroute A62 (sorties Agen ou Damazan) se fait en 20 à 30 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux ou Toulouse. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare d'Agen, avec liaisons TGV, est accessible par la route. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes voisines et les services essentiels. La Baïse et le canal latéral à la Garonne permettent la navigation de plaisance.
Buzet-sur-Baïse dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et des communes proches. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers des établissements situés à Nérac ou Aiguillon, avec mise en place de services de transport scolaire. Cette organisation est typique des communes rurales de faible densité. Les parents doivent anticiper les trajets et les modalités de scolarisation au-delà du cycle primaire lors d'une installation avec enfants.
Le centre-bourg propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, supérette et bureau de poste. La cave coopérative des Vignerons de Buzet est un acteur économique local majeur, offrant dégustations et ventes. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie du village. Le port de plaisance sur la Baïse attire visiteurs et résidents. Des événements locaux, dont la fête du vin, rythment l'année. Les marchés mettent en avant les produits du terroir.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Buzet-sur-Baïse (1 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Buzet, affiche 2 049 €/m² (+79,3 % de plus) ; à l'inverse, Montgaillard-en-Albret reste à 865 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Buzet-sur-Baïse est une petite commune rurale avec un marché immobilier modérément actif. Le prix médian de 1 143 €/m² reflète une zone faiblement dynamique (tendance -31,55 % sur 12 mois). La performance énergétique du parc est correcte (148 kWh/m²). Les principaux atouts sont la proximité des vignobles, l'accessibilité routière et la vie locale basée sur l'agriculture. Les contraintes incluent l'absence de services supérieurs, le risque d'inondation et une faible densité. L'achat y convient surtout à des acquéreurs en quête de résidence rurale stable, non à des projets spéculatifs.
Cette analyse de Buzet-sur-Baïse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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