234 transactions DVF analysées, prix médian 1 551 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Barbaste, commune de 1 488 habitants en Lot-et-Garonne, est traversée par la Gélise et bordée par la forêt des Landes. Le village possède un patrimoine historique notable : son pont roman et son moulin. Situé à proximité de Nérac, Casteljaloux et Lavardac, c'est un petit bourg rural où l'accès aux services nécessite généralement l'automobile. La commune accueille des écoles et propose des loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 015 € | — |
| Maison | 1 584 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 551 € | 1 000 — 1 926 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 1 551 €/m² (intervalle interquartile : 1 000–1 926 €/m²), calculé à partir de 234 ventes analysées sur 12 mois avec une tendance à la hausse de 9,04 %. Les maisons individuelles avec terrain constituent la majorité de l'offre. Les biens du centre-bourg, près de l'église et de la mairie, bénéficient d'une proximité aux commerces et services. Les zones périphériques offrent des terrains plus vastes. Sur 284 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 136 kWh/m², correspondant à un classement C/D : performance correcte. Seuls 9,9 % des logements sont des passoires énergétiques (catégories F et G).
Le score de sécurité de Barbaste est de 66/100, reflétant un environnement calme typique d'une petite commune rurale. Deux risques naturels sont à considérer : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) existe, lié à la proximité de la Gélise, et le sol présente une stabilité moyenne (retrait-gonflement argileux classé Fort). Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5). Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une visite de bien pour évaluer les mesures de prévention mises en place.
Barbaste est desservie par des axes départementaux reliant Nérac, Casteljaloux et Lavardac. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; la voiture est le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires assurent les trajets vers les établissements secondaires. La gare la plus proche est celle d'Agen, distante d'environ 40 km, offrant des connexions TGV. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée sont aménagés localement pour les déplacements de loisirs.
Barbaste dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant la scolarité jusqu'à l'enseignement primaire pour les enfants du village et des environs immédiats. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Nérac, desservies par des transports scolaires. Ces établissements offrent un accueil dans un contexte de petite structure favorable aux apprentissages.
Le patrimoine historique de Barbaste s'illustre par son pont roman et son moulin des Tours, éléments caractéristiques du bourg. La commune accueille le Golf d'Albret, équipement de loisir majeur attirant visiteurs et pratiquants. Des associations sportives et culturelles rythment la vie locale. La proximité de la Gélise et de la forêt des Landes offre des opportunités de randonnée, pêche et canoë. Marchés et événements festifs ponctuent l'année civile, structurant les rencontres locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Barbaste (1 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Durance, affiche 2 043 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Montgaillard-en-Albret reste à 865 €/m² (-44,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Barbaste convient aux acquéreurs recherchant un petit bourg rural à prix médian modéré (1 551 €/m²), avec écoles locales et patrimoine historique. Le contexte suppose une dépendance automobile, une exposition aux risques d'inondation (PPRI) et un sol à stabilité moyenne. Les services et commerces nécessitent des trajets vers des villes voisines.
Cette analyse de Barbaste repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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