936 transactions DVF analysées, prix médian 1 290 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Condom, sous-préfecture du Gers, est une bourgade traversée par la Baïse au cœur de la Ténarèze. La ville concentre un patrimoine historique marqué par la Cathédrale Saint-Pierre, des ruelles médiévales et un tissu urbain ancien. Située entre les vignobles d'Armagnac et des paysages vallonnés, elle dispose d'écoles, de commerces et de services de santé. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité tarifaire notable (1290 €/m² en médiane) et un parc à rénover.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 226 € | — |
| Maison | 1 387 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 290 € | 946 — 1 721 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 1290 €/m² (interquartiles 946–1721 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 5,51 %, avec 936 ventes analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9,5 % des diagnostics. Le centre historique propose des maisons de ville anciennes près de la Cathédrale Saint-Pierre. Les zones périphériques (route de Nérac, abords de la gare) offrent des maisons individuelles. Les bords de la Baïse attirent pour leur cadre. Le potentiel de rénovation demeure notable sur le parc existant.
Le score de sécurité générale atteint 66/100 ; le score de localisation s'établit à 41/100. La ville dispose d'une gendarmerie locale. Le Gers étant une zone rurale, les délits sont limés comparé aux agglomérations. En matière de risques naturels, un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en place, reflétant la présence de la Baïse. Les sols présentent une susceptibilité argileuse forte. La sismicité est classée au niveau 1 sur 5 (risque minimal). Ces données doivent être considérées avant acquisition.
Condom est desservie par les routes D931 et D654, reliant Nérac et Auch. La ville ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales connectent Condom aux agglomérations du Gers et à la gare d'Agen (TGV). L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en 1h30 de route environ. La commune propose des aménagements pour piétons et cyclistes, notamment le long de la Baïse. Les déplacements en voiture restent le mode principal.
Condom concentre 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège (Collège Saint-Exupéry) et le lycée (Lycée Bossuet), permettant un parcours scolaire continu sur le territoire. Cette densité assure une proximité géographique pour les familles et réduit les trajets. Les structures éducatives soutiennent l'attractivité résidentielle auprès des jeunes ménages.
Condom offre une vie de bourgade : commerces de proximité, marchés traditionnels, services de santé. Le patrimoine comprend la Cathédrale Saint-Pierre, le cloître et le Musée de l'Armagnac. Les associations sportives et culturelles animent la ville (festival de jazz notamment). Les bords de la Baïse permettent balades et activités de plein air. Les événements réguliers structurent le calendrier local. Le revenu médian des habitants atteint 19830 € ; le taux de pauvreté s'établit à 23,33 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Condom (1 290 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Larressingle, à proximité, atteint 4 189 €/m² (+224,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Condom représente une alternative économique pertinente.
Condom présente une accessibilité tarifaire (1290 €/m² médian), une consommation énergétique correcte (158 kWh/m² en moyenne, 9,5 % de passoires) et un patrimoine local marqué. Elle convient à qui accepte une vie de petite bourgade régionale et les risques naturels associés (inondation potentielle, argile).
Cette analyse de Condom repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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