128 transactions DVF analysées, prix médian 1 338 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Valence-sur-Baïse est une commune de 1 147 habitants située en Occitanie, dans le Gers. Traversée par la Baïse, elle concentre l'essentiel des services (commerces, boulangerie, restaurants) au centre-bourg. Son patrimoine historique inclut l'Abbaye de Flaran, pôle culturel majeur. Le territoire connaît des enjeux climatiques (risque inondation PPRI, sol argileux), mais reste attractif pour qui cherche une installation en petit bourg rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 485 € | — |
| Maison | 1 440 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 338 € | 967 — 1 664 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 338 €/m² (écart interquartile 967–1 664 €), fondé sur 128 ventes analysées. Les maisons individuelles avec jardin dominent l'offre. L'état énergétique moyen affiche une consommation de 160 kWh/m², correspondant à une classe D — performance correcte. Seuls 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg concentre les transactions ; les hameaux périphériques offrent davantage d'espace. La demande reste régulière pour la vie rurale gersoise, sans tendance volatile observée sur 12 mois.
Le score de sécurité générale est de 69/100. La commune bénéficie d'une présence gendarme régulière, typique des petits bourgs. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). En revanche, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif : les secteurs proches de la Baïse sont soumis à un aléa de débordement. Le sol présente une instabilité argileuse forte — point à vérifier lors d'achat de bien. Ces contraintes ne remettent pas en cause l'habitabilité, mais justifient une due diligence avant acquisition.
La voiture est le mode de transport privilégié. La commune est desservie par la D931, facilitant les trajets vers Condom et Auch. Il n'existe pas de gare ferroviaire ou d'aéroport sur place. Des lignes de bus régionales relient Valence-sur-Baïse aux pôles urbains voisins, sans garantie de fréquence quotidienne. Les trajets domicile-travail dans les centres urbains régionaux requièrent généralement un véhicule personnel ou du covoiturage.
Deux établissements scolaires assurent la scolarité primaire et maternelle des enfants résidant à Valence-sur-Baïse. Les élèves poursuivant au collège et lycée accèdent à des établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. La région offre un environnement scolaire à l'échelle des petits bourgs, favorisant des effectifs réduits et une proximité pédagogique.
Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants, artisans) couvrent les besoins quotidiens au centre-bourg. Un marché hebdomadaire propose produits locaux. L'Abbaye de Flaran constitue un pôle culturel majeur et attraie visiteurs et résidents. La Baïse offre accès à la pêche et balades. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. La vie quotidienne s'inscrit dans le rythme rural gersois, sans dépendance à des pôles urbains pour les loisirs essentiels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Valence-sur-Baïse (1 338 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roques, à proximité, atteint 2 055 €/m² (+53,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Valence-sur-Baïse représente une alternative économique pertinente.
Valence-sur-Baïse convient à qui accepte le fonctionnement d'un petit bourg rural : voiture indispensable, services limités, vie sociale réduite. Le prix de 1 338 €/m² est modéré. L'état énergétique D est correct. Les risques inondation et sol argileux exigent vérification cas par cas. Pas d'argument unique décisif ; l'attrait tient à l'accès à la tranquillité et au patrimoine local.
Cette analyse de Valence-sur-Baïse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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