Marché immobilier à Castéra-Verduzan (32410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Castéra-Verduzan s'établit à 1 206 €/m² (intervalle de confiance : 900–1 706 €/m²), calculé sur 112 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et quelques appartements dans les bâtisses anciennes du centre-bourg et des abords du lac. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², ce qui correspond à un niveau correct. Seulement 7,3 % des logements diagnostiqués affichent une classe F ou G, indiquant un parc énergétiquement performant. Les biens proposés présentent des profils variés : maisons de village en pierre, résidences plus récentes ou parcelles constructibles.

Castéra-Verduzan affiche un score de sécurité de 58/100. La commune est exposée à des risques naturels : présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), sol argileux classé « Fort », et aléa sismique de niveau 1/5 (faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment via une étude géotechnique pour les constructions neuves. Le village, à caractère rural, bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant les interventions d'urgence. Les habitants sont 67,5 % propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

L'accessibilité de Castéra-Verduzan repose sur le réseau routier départemental, qui relie le village aux communes voisines. Auch, préfecture du Gers, est accessible en environ 20 minutes en voiture via les routes locales. Le village n'est pas doté de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales le connectent aux principaux centres urbains du département. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à environ une heure. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux.

Castéra-Verduzan dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et des communes avoisinantes. Cet établissement offre un cadre d'apprentissage à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les villes proches, notamment Auch, et sont accessibles par transports scolaires. La présence d'une école primaire locale constitue un atout pour les jeunes familles souhaitant installer leurs enfants dans l'environnement du village.

Le village propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits locaux. Les thermes de Castéra-Verduzan constituent un pôle d'attraction majeur, offrant des cures et des espaces de bien-être. Le lac est un lieu de loisirs pour la baignade, la pêche et les activités nautiques. Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive locale, et des événements ponctuent l'année calendaire. Le village abrite une population au revenu médian de 21 707 € avec un taux de pauvreté de 17,6 %, caractéristique des zones rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castéra-Verduzan (1 206 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bezolles, affiche 1 570 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Rozès reste à 652 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Castéra-Verduzan est un village rural offrant un prix immobilier de 1 206 €/m² en médiane et une performance énergétique correcte. L'acquisition y requiert une attention particulière aux risques d'inondation et à la nature argileux du sol. Le village dispose des équipements locaux de base et demeure accessible à Auch. Le choix de cette commune convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobiles et prenant en compte les contraintes géotechniques du secteur.

Cette analyse de Castéra-Verduzan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.