464 transactions DVF analysées, prix médian 1 244 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vic-Fezensac est une commune de 3 577 habitants située au cœur du Gers, en Occitanie. La ville est connue pour sa feria annuelle, événement majeur qui anime la communauté locale. Le marché immobilier s'y caractérise par une stabilité relative, avec 464 ventes analysées sur la période considérée et une tendance à la hausse de 7,86 % sur 12 mois. La commune offre les services de proximité typiques d'une petite ville rurale : écoles, commerces et équipements collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 431 € | — |
| Maison | 1 271 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 244 € | 885 — 1 671 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 244 €/m² (intervalle interquartile : 885–1 671 €/m²), calculé à partir de 464 transactions analysées. Le parc immobilier compte 586 diagnostics énergétiques : la consommation moyenne est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et 9,6 % des logements relèvent des classes F ou G. Les transactions portent principalement sur des maisons individuelles, l'habitat collectif restant minoritaire. La géologie présente une présence d'argile en tant que contrainte « Fort », et un aléa sismique de niveau 1/5. Une zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) est identifiée sur le territoire.
Le score de sécurité général s'établit à 69/100. La localisation enregistre un indice de 33/100, reflet de l'isolement relatif caractéristique des communes rurales. La criminalité reste faible, comme c'est généralement le cas dans les petites agglomérations. Le tissu urbain favorise une certaine cohésion sociale. Selon les données socio-économiques, 62,1 % des ménages sont propriétaires, indiquant une stabilité résidentielle. Le revenu médian annuel s'établit à 21 707 €, avec un taux de pauvreté de 17,6 %.
Vic-Fezensac est accessible par le réseau routier, notamment vers Auch (environ 20 km) et Condom. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais des liaisons par autocar relient les principales gares du département. Le covoiturage représente une option pour les trajets longue distance. Les déplacements locaux s'effectuent essentiellement en automobile, caractéristique des zones rurales. L'absence de transports en commun denses limite les connexions aux métropoles régionales.
Vic-Fezensac dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, assurant une scolarité complète jusqu'au niveau brevet. Cette concentration d'établissements sur le territoire constitue un facteur de stabilité pour les familles. Les établissements participent à la vie locale et proposent un accompagnement périscolaire. Au-delà du collège, les élèves poursuivent leur cursus dans les lycées des communes voisines.
La feria annuelle demeure l'événement majeur de Vic-Fezensac, attirant visiteurs et résidents. Plusieurs clubs sportifs et associations culturelles animent régulièrement la commune. Le marché hebdomadaire constitue un lieu de rencontre et de commerce local. Les paysages gersois environnants favorisent les pratiques de loisir : randonnée, cyclotourisme, découverte du patrimoine rural. Cette dynamique associative crée un cadre de vie actif au niveau local, compensant la taille réduite de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vic-Fezensac (1 244 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castillon-Debats, affiche 1 680 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Rozès reste à 652 €/m² (-47,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vic-Fezensac offre un cadre résidentiel rural avec des services de proximité et une vie locale dynamique. Son marché immobilier demeure accessible avec un prix médian de 1 244 €/m². Les acquéreurs doivent tenir compte de la dépendance à l'automobile, des contraintes géologiques et hydrologiques, ainsi que du profil démographique et des revenus locaux.
Cette analyse de Vic-Fezensac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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