Marché immobilier à Gondrin (32330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Gondrin s'établit à 1 417 €/m² (intervalle P25-P75 : 894–1 983 €/m²), d'après 138 transactions analysées sur la période DVF considérée. Le marché affiche une tendance annuelle positive de 8,51 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'architecture gersoise, ainsi que des terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne est de 130 kWh/m² et 10,4 % des logements sont classés F ou G. Le parc immobilier présente globalement une performance énergétique correcte, avec possibilités de rénovation pour certains biens.

Gondrin affiche un score de sécurité de 59/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et relève du niveau 1/5 en sismicité. Le sol présente un aléa « Fort » lié à la présence d'argile. Ces paramètres géotechniques sont à considérer lors d'un projet de construction ou de rénovation. La commune représente un environnement rural typique du Gers, avec une cohésion sociale caractéristique des petits villages.

Gondrin est accessible principalement par le réseau routier départemental. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la circulation locale et les trajets vers les agglomérations voisines telles que Condom ou Eauze. Des liaisons de bus régionales complètent l'offre pour les déplacements occasionnels. Les aéroports d'Agen et de Toulouse Blagnac constituent les points d'accès aérien les plus proches. La taille réduite du village permet des trajets à pied ou à vélo pour les besoins quotidiens.

Gondrin dispose d'une école primaire implantée au cœur du village, assurant la scolarité élémentaire pour les enfants résidant sur la commune. Pour la poursuite de scolarité (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les services de transport scolaire. Cette présence d'une école primaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants.

Gondrin dispose d'un lac de baignade aménagé, qui constitue un point d'agrément estival pour la commune. Des associations animent la vie locale en proposant activités culturelles, sportives et de loisirs. Les marchés locaux mettent en valeur les productions du terroir gersois. La proximité des vignobles de l'Armagnac offre un environnement touristique et viticole caractéristique de la région. Les fêtes de village rythment l'année et constituent des temps de rencontre pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gondrin (1 417 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roques, affiche 2 055 €/m² (+45,0 % de plus) ; à l'inverse, Cazeneuve reste à 930 €/m² (-34,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gondrin propose un marché immobilier affichant une tendance positive avec un prix médian de 1 417 €/m². La performance énergétique du parc est globalement correcte. La commune offre les équipements de base (école primaire, lac, services) et un environnement rural typique du Gers. Elle convient aux acquéreurs en quête de petite commune rurale avec une vie locale active.

Cette analyse de Gondrin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.