Marché immobilier à Eauze (32800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Eauze s'établit à 1 293 EUR/m² (fourchette 927–1 691 EUR/m²), sur la base de 493 transactions enregistrées. Les maisons individuelles avec terrain constituent la majorité de l'offre, notamment autour du centre-ville et des secteurs résidentiels périphériques. L'offre énergétique est moyenne : la consommation énergétique s'élève à 144 kWh/m² en moyenne, classant les biens en catégorie C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,8 % du parc diagnostiqué. Le secteur du Lac de l'Uby et les zones périphériques proposent des propriétés plus spacieuses, tandis que le centre historique regroupe des bâtisses anciennes. Les disparités de prix reflètent l'emplacement et l'état des biens.

La commune affiche un score de sécurité de 68/100, avec une localisation-sécurité notée 39/100. Eauze est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque d'argile classé Fort, exigeant une vigilance lors de l'achat ou la construction. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, donc minime. Les services publics locaux (gendarmerie, pompiers) assurent une couverture de proximité. Les habitants apprécient le caractère rural et calme de la commune, bien que les conditions naturelles (humidité liée à l'argile, risque d'inondation) méritent une étude géotechnique préalable à tout projet immobilier.

Eauze est desservie par la D931 et la D626, principaux axes routiers reliant la commune aux territoires voisins du Gers et des départements limitrophes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches (Mont-de-Marsan, Agen) sont accessibles par les lignes de bus régionales. L'aéroport de Pau est à environ 1h30 en voiture. Le centre-ville est accessible à pied ou à vélo pour les déplacements quotidiens. Le stationnement est généralement aisé. Une voiture demeure nécessaire pour les trajets réguliers vers les zones urbaines.

Eauze dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant une scolarité complète en commune. Les écoles fonctionnent à taille humaine, favorisant un suivi des élèves. L'offre éducative s'inscrit dans le maillage territorial du Gers et assure une proximité appréciée par les familles. Les parents ayant des enfants au-delà du collège devront envisager des trajets ou un changement de résidence pour l'enseignement secondaire supérieur.

Eauze bénéficie d'une vie associative et culturelle marquée par son passé antique : le musée archéologique et les vestiges gallo-romains témoignent de son statut d'ancienne capitale d'Elusa. Les marchés locaux proposent les spécialités gersoises et les produits régionaux. Le lac de l'Uby offre des activités nautiques et de détente. Les événements annuels (Fête de l'Armagnac, férias) animent le calendrier. Les commerces et services de proximité (restaurants, petits commerces) structurent le quotidien, bien que l'offre soit plus réduite qu'en zone urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eauze (1 293 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagraulet-du-Gers, affiche 2 000 €/m² (+54,7 % de plus) ; à l'inverse, Manciet reste à 911 €/m² (-29,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Eauze est une commune rurale gersoise avec un marché immobilier stable à 1 293 EUR/m². La performance énergétique moyenne (144 kWh/m²) et les risques naturels (PPRI, argile Fort) requièrent une évaluation avant achat. L'offre éducative, les services locaux et le patrimoine historique correspondent à un profil de vie rurale tranquille, sans potentiel de valorisation immobilière significatif.

Cette analyse de Eauze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.