Marché immobilier à Cazaubon (32150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 470 €/m² (intervalle 1 154–1 838 €/m²), sur la base de 443 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², situé en classe C–D, soit un niveau correct. Environ 11 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune propose des maisons individuelles et propriétés, sans distinction de quartiers formels ; les secteurs résidentiels s'organisent autour du centre-bourg et des hameaux. Barbotan-les-Thermes, proche, dynamise une petite activité de tourisme thermal.

Le score de sécurité s'élève à 67/100, traduisant un environnement modérément sûr pour une commune rurale de cette taille. La localisation affiche 39/100. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. L'argile présente une consistance forte. Ces éléments ne posent pas d'obstacle majeur à l'habitation, mais requièrent une attention lors d'un achat : consultez le dossier de diagnostic technique et le relevé du PPRI auprès de la mairie.

La voiture est indispensable pour se déplacer. La commune est desservie par des routes départementales facilitant les trajets vers Eauze et Mont-de-Marsan. Des lignes de bus régionales existent, mais avec une fréquence réduite comparée aux zones urbaines. L'aéroport de Pau se situe à environ 1 h 30. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement, rendant l'automobile quasi obligatoire pour la vie quotidienne et les trajets professionnels.

Cazaubon dispose de deux établissements scolaires accueillant enfants de maternelle et primaire. Pour le collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes via des transports scolaires. L'offre est à taille humaine mais demeure basique. Les parents cherchant un panel complet d'établissements doivent élargir leur périmètre de recherche à Eauze ou Auch.

La commune regroupe les services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les associations locales et équipements sportifs offrent une vie associative basique. Barbotan-les-Thermes, à proximité, constitue un atout pour le tourisme et l'accès à des loisirs (thermalisme, bien-être). La région environnante se prête à la randonnée, aux lacs et à la découverte des vignobles gersois, mais les divertissements urbains restent distants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cazaubon (1 470 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lagrange, à proximité, atteint 2 533 €/m² (+72,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cazaubon représente une alternative économique pertinente.

Cazaubon convient aux personnes en quête de stabilité rurale, de faibles coûts immobiliers et de proximité avec une activité thermale. Le marché immobilier peu actif (443 ventes), l'absence de desserte ferroviaire et la dépendance automobile constituent des contraintes réelles. Les risques naturels (PPRI, argile) sont modérés mais à vérifier. Ce n'est pas un investissement, mais un choix de vie.

Cette analyse de Cazaubon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.