Marché immobilier à Gabarret (40310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 284 €/m² (fourchette P25–P75 : 972–1 651 €), sur la base de 168 ventes analysées en 12 mois. La tendance annuelle affiche +23,57 %. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles, courantes en milieu rural. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 149 kWh/m², classement C–D, ce qui correspond à une performance correcte. Parmi les 145 diagnostics disponibles, 15,9 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs soucieux d'amélioration thermique trouveront des opportunités à rénovation.

Le score de sécurité générale atteint 73/100, reflétant un environnement sûr typique des communes rurales. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'exposition au risque sismique est classée au niveau 1 sur 5, soit minimal. Le sol présente une potentialité d'argile qualifiée de moyen. Le sentiment de sécurité résidentielle reste élevé dans ce cadre peu densifié, caractérisé par une faible criminalité et une présence administrative locale.

Gabarret est accessible par les axes départementaux reliant les communes voisines, dont Barbotan-les-Thermes et Mont-de-Marsan. L'offre de transport en commun reste limitée ; la voiture demeure le moyen de déplacement principal. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Mont-de-Marsan, offrant des liaisons vers Bordeaux et les grandes villes régionales. L'aéroport de Bordeaux est accessible en environ 1 h 30 par la route. Des services de transport à la demande peuvent être proposés par la collectivité locale.

Gabarret dispose de cinq établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires. Cet équipement permet aux familles de scolariser les jeunes enfants au sein de la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les villes avoisinantes, desservies par des services de ramassage scolaire mis en place par la collectivité. Cette organisation assure une continuité du cursus éducatif de la petite enfance jusqu'à la fin du lycée.

Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des marchés locaux proposent les productions du terroir landais. Associer sport et culture, la commune accueille plusieurs associations et manifestations régulières. L'environnement offre un accès direct aux espaces naturels : forêts et lacs caractéristiques de la région. La proximité des stations thermales (notamment Barbotan-les-Thermes) ajoute une ressource de bien-être. Le tissu social reste dynamique, porté par la participation locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gabarret (1 284 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lagrange, à proximité, atteint 2 533 €/m² (+97,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gabarret représente une alternative économique pertinente.

Gabarret convient aux acquéreurs privilégiant une localité rurale avec services locaux et prix accessible. Le marché immobilier reste liquide (+23,57 % sur 12 mois), l'environnement peu sinistré, et les équipements de base présents. Cette commune s'adresse à ceux acceptant une dépendance automobile et recherchant une stabilité résidentielle en contexte périurbain.

Cette analyse de Gabarret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.