Marché immobilier à Camblain-Châtelain (62470) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 180 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 337 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 997 et 1 673 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,1 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles typiques de l'habitat rural et post-minier. Côté énergie, la consommation moyenne ressort à 188 kWh/m² (classe C-D), et 22 % des 177 diagnostics réalisés concernent des logements classés F ou G — soit des passoires thermiques soumises aux restrictions de mise en location progressivement en vigueur. Les acheteurs doivent intégrer le coût d'une éventuelle rénovation énergétique dans leur plan de financement.

Le score de sécurité global de Camblain-Châtelain est de 60/100, avec un score de localisation de 33/100, ce dernier reflétant le positionnement de la commune dans un environnement départemental où certaines zones présentent des niveaux de délinquance plus élevés. En tant que petite commune rurale, les incidents déclarés restent limités. La gendarmerie des communes environnantes assure la couverture du secteur. Ces indicateurs doivent être lus en tenant compte de l'échelle de la commune : un faible volume de faits déclarés est cohérent avec une population de moins de 2 000 habitants, sans pour autant garantir l'absence de tout incident.

La voiture individuelle reste le moyen de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi proches, notamment Béthune et Bruay-la-Buissière. La commune est traversée par la D70. Le réseau de bus Tadao dessert le secteur avec plusieurs arrêts à proximité du centre-bourg, offrant des liaisons vers les communes voisines à fréquences adaptées à un contexte rural. Les gares SNCF les plus accessibles sont celles de Calonne-Ricouart et de Béthune, permettant des connexions vers Lille ou Arras. Les déplacements quotidiens sans véhicule restent contraints dans ce type de territoire.

Camblain-Châtelain dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, permettant une scolarisation des enfants sur place jusqu'à l'entrée en sixième. Pour le secondaire, les élèves se tournent vers les collèges et lycées de Barlin, Bruay-la-Buissière ou Béthune, accessibles via les transports scolaires organisés par la région Hauts-de-France. Cette organisation est standard pour une commune de cette taille dans le Pas-de-Calais. Les parents doivent anticiper les contraintes logistiques liées aux trajets domicile-établissement dès l'entrée au collège.

Les commerces de proximité disponibles à Camblain-Châtelain couvrent les besoins courants de base — boulangerie, café, petit commerce — sans constituer une offre complète. Pour les courses hebdomadaires et les services spécialisés, les habitants s'approvisionnent dans les supermarchés des communes environnantes. La vie associative structure une part de l'animation locale : clubs sportifs dont le football, associations culturelles, et événements annuels comme la ducasse ou les brocantes. Les anciens terrils reconvertis en espaces naturels constituent des zones de loisirs de plein air accessibles. Les services administratifs et de santé sont à chercher à Béthune ou Bruay-la-Buissière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Camblain-Châtelain (1 337 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tangry, à proximité, atteint 1 667 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Camblain-Châtelain représente une alternative économique pertinente.

Camblain-Châtelain affiche un prix médian de 1 337 €/m² avec une hausse de 10 % sur un an, sur un volume de 180 transactions. Le parc immobilier comporte 22 % de passoires énergétiques, un point de vigilance concret lors de toute acquisition. Le revenu médian (19 065 €) et le taux de pauvreté (24,5 %) sont des indicateurs socio-économiques défavorables par rapport aux moyennes nationales. La commune convient à des ménages acceptant une dépendance forte à la voiture et souhaitant s'établir dans un environnement rural à prix contenu, à condition d'évaluer rigoureusement l'état énergétique de chaque bien.

Cette analyse de Camblain-Châtelain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.