374 transactions DVF analysées, prix médian 1 234 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marles-les-Mines est une commune du Pas-de-Calais de 5 411 habitants, ancien centre minier reconverti. Le parc immobilier est composé majoritairement de pavillons et maisons individuelles. Le prix médian est de 1 234 €/m² (P25-P75 : 945–1 663 €). La commune dispose d'écoles, de services de proximité et de transports routiers vers Béthune et Lens. Elle enregistre une tendance baissière des prix sur 12 mois (-10,08 %) et compte 374 ventes analysées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 376 € | — |
| Maison | 1 312 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 234 € | 945 — 1 663 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Marles-les-Mines s'établit à 1 234 €/m² (interquartile 945–1 663 €). Sur 374 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche -10,08 %. Le parc immobilier compte 1 739 diagnostics énergétiques : consommation moyenne 207 kWh/m² (classe D), passoires F+G à 5,8 %. Les maisons de mineurs rénovées du Centre-Ville et les pavillons avec jardin constituent l'essentiel des transactions. Le marché reste actif, avec une demande portée par les biens individuels. Aucune opportunité de valorisation n'est à anticiper dans le contexte baissier actuel.
Marles-les-Mines affiche un score de sécurité de 59/100 et 41/100 en localisation des risques. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en place. Le risque sismique est de niveau 2/5. L'argile présente un aléa inconnu. La gendarmerie et les services locaux assurent une présence de proximité. La commune enregistre une criminalité maîtrisée, sans pic particulier de cambriolages. Les habitants rapportent une cohésion sociale favorable.
Marles-les-Mines est desservie par des axes routiers directs vers Béthune et Lens. Un réseau de bus local connecte la commune aux villes voisines. Aucune gare TER n'est présente sur place, mais des gares sont accessibles à proximité. Les aménagements pour piétons et cyclistes existent, favorisant une mobilité douce. L'accès routier régional est satisfaisant pour les trajets domicile-travail vers les agglomérations de Béthune ou Lens.
Marles-les-Mines dispose de 5 établissements scolaires couvrant maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes (Béthune, Lens). La commune s'investit dans le soutien aux écoles. Les familles bénéficient d'une offre éducative locale et accès facilité aux niveaux secondaires dans les villes adjacentes. L'infrastructure scolaire est un élément stable du territoire.
Marles-les-Mines propose une vie locale structurée autour d'associations sportives et culturelles, marchés réguliers et événements de village. Les espaces verts, parcs et aires de jeux offrent des espaces de détente. Le revenu médian s'élève à 16 825 € ; 31,5 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est de 32,7 %. Les petits commerces de proximité contribuent à l'animation locale. La commune est un bourg de taille modérée, sans grandes attractions touristiques spécifiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marles-les-Mines (1 234 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maisnil-lès-Ruitz, affiche 1 818 €/m² (+47,3 % de plus) ; à l'inverse, Auchel reste à 1 103 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marles-les-Mines offre un immobilier peu coûteux (1 234 €/m²) avec une base immobilière stable. La tendance baissière des 12 derniers mois et le revenu médian bas limitent l'attractivité. La commune convient à acheteurs cherchant un coût d'accès réduit et une vie locale discrète, sous réserve d'accepter les risques d'inondation et une dynamique économique modérée.
Cette analyse de Marles-les-Mines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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