Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Divion ?

Accepted Answer

Le prix médian à Divion s'établit à 1 229 EUR/m2, avec une fourchette allant de 966 EUR/m2 (premier quartile) à 1 585 EUR/m2 (troisième quartile), d'après les données de transactions DVF/DGFiP. Ce marché présente une dispersion notable : entre un bien bas de gamme et un bien supérieur, le prix au mètre carré varie de presque 65 %. Il faut donc regarder précisément le niveau du bien, pas seulement la médiane. Les appartements s'échangent en moyenne à 1 505 EUR/m2, soit nettement au-dessus des maisons (1 288 EUR/m2). Ce différentiel est peu intuitif mais s'explique souvent par la rareté relative des appartements de qualité dans une commune à tissu pavillonnaire dominant. Sur les douze derniers mois, 403 ventes ont été enregistrées, ce qui constitue un volume significatif pour une commune de 6 766 habitants : le marché est liquide, les références de prix sont nombreuses et fiables. Pour un acheteur, cela signifie qu'il est possible de comparer avec rigueur et de négocier avec des arguments chiffrés. Pour un vendeur, cela signifie que les acheteurs font exactement la même chose : le surprix ne passe plus. Un bien de 80 m2 se négocie autour de 98 000 à 103 000 EUR au niveau médian, et jusqu'à 127 000 EUR dans la tranche haute. Ces niveaux positionnent Divion comme l'un des marchés les plus accessibles du département du Pas-de-Calais, mais cette accessibilité a une contrepartie que les autres indicateurs éclairent.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Divion ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,75 % à Divion. Ce n'est pas un ajustement cosmétique : sur un bien acheté 100 000 EUR il y a un an, la valeur de marché est aujourd'hui autour de 96 250 EUR. Cette tendance négative s'inscrit dans un contexte de marché déjà peu valorisé, avec un prix médian sous les 1 300 EUR/m2. Deux lectures s'imposent. Pour un acheteur, un marché qui baisse offre un pouvoir de négociation réel, mais il faut résister à la tentation de croire que 'le bas est atteint'. La donnée ne permet pas de dater un rebond. La décision ne se justifie que sur un horizon long, 8 à 10 ans minimum, pour que la trajectoire de cycle s'efface. Pour un vendeur, le message est direct : chaque mois de délai à un prix de vente calé sur 2023 coûte environ 4 % de valeur annualisée. Le bien doit être positionné au prix de marché actuel dès la mise en vente. Par ailleurs, la décroissance démographique confirme la tendance : Divion a perdu 1,86 % de population sur cinq ans. Un territoire qui perd des habitants exerce structurellement une pression à la baisse sur la demande immobilière. La combinaison prix bas + tendance négative + population en recul dessine un marché dont la dynamique fondamentale n'est pas favorable à une appréciation rapide.

Question 3

Faut-il acheter à Divion maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre projet, pas d'une conjoncture favorable qu'on ne peut pas annoncer ici. Les signaux objectifs sont mitigés. D'un côté, le marché est 'tendu' selon l'indice de tension (74 sur 100) : la demande est présente, le taux de vacance des logements est faible à 4,18 %, ce qui signifie que les biens se louent et se vendent effectivement. De l'autre, les prix reculent, la population baisse, et le revenu médian du territoire est de 17 707 EUR par an, avec un taux de pauvreté de 29,7 % et un taux de chômage de 18,6 % (données INSEE/IRIS). Ces indicateurs sociaux contraignent structurellement la solvabilité des acheteurs locaux, ce qui plafonne le potentiel de hausse des prix à moyen terme. Pour une résidence principale avec horizon de détention supérieur à 10 ans : acheter maintenant n'est pas irrationnel, les niveaux de prix sont bas, la tension du marché limite le risque de rester avec un bien invendable longtemps. Mais il faut négocier le prix à la baisse (la tendance le permet), exiger un DPE performant ou budgéter précisément la rénovation, et ne pas compter sur une plus-value. Pour un investissement locatif à court ou moyen terme : la prudence est de mise (voir question dédiée). Pour un acheteur qui cherche avant tout de la surface à prix contenu, Divion offre cette accessibilité -- à condition d'accepter un marché sans moteur de valorisation évident à court terme.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Divion, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif à Divion présente une tension réelle : l'indice de tension à 74/100 et un taux de vacance de seulement 4,18 % indiquent que les logements se louent. Ce n'est pas un marché où l'on risque de laisser un bien vide des mois. C'est le point positif, et il est réel. Mais plusieurs éléments structurels freinent la rentabilité nette. Premier point : les niveaux de revenus sont faibles. Le revenu médian annuel est de 17 707 EUR, le taux de pauvreté dépasse 29 %, le taux de chômage avoisine 18,6 %. Ces chiffres plafonnent les loyers acceptables localement et augmentent le risque d'impayés. Avant tout investissement, il est indispensable de vérifier les loyers réellement constatés à Divion -- ni les données DVF ni les DPE ne fournissent cette information, il faut consulter les annonces locatives en cours et les observatoires locaux des loyers. Deuxième point : la décote DPE. Avec 6,6 % de logements classés F ou G dans le parc, et la loi Climat qui interdit la mise en location des logements classés G dès 2025 et F dès 2028, un achat de passoire thermique est un investissement à risque légal immédiat. Vérifier le DPE avant toute offre est non négociable. Troisième point : la tendance de prix à -3,75 %/an érode la valeur patrimoniale de l'investissement. Sur cinq ans, sans rebond, c'est une moins-value latente d'environ 17 à 18 % sur le capital investi. La rentabilité locative brute peut sembler attractive sur le papier (prix d'entrée bas), mais elle doit absorber cette érosion, les charges, la fiscalité et le risque locatif. Le profil investisseur qui peut défendre ce marché : quelqu'un avec un horizon très long, une capacité à gérer activement son bien, et une tolérance au risque social élevée.

Question 5

Divion est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, Divion est exposée à un risque d'inondation identifié, selon les données Géorisques/BRGM. Le risque sismique est classé en zone 2 (faible mais non nul). En revanche, le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas signalé pour cette commune. Pour un acheteur, le risque inondation est le plus directement opérationnel : il peut affecter la valeur du bien, le coût de l'assurance habitation (les assureurs scrutent les zones à risque), et dans les cas les plus exposés, la possibilité même d'assurer le bien ou d'obtenir un financement bancaire. Ce risque est communal, mais la réalité à la parcelle peut varier fortement selon l'emplacement exact du bien, sa distance aux cours d'eau, et son niveau altimétrique. La démarche obligatoire avant signature : exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP), document légalement requis lors de toute transaction, et le lire attentivement. En cas de doute sur une parcelle précise, consulter le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) auprès de la mairie ou de la préfecture du Pas-de-Calais. Ne pas se fier uniquement au fait que le bien n'a 'jamais été inondé' selon le vendeur : les événements centenaires ou la modification des bassins versants ne se lisent pas dans l'historique récent d'un bien.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Divion ?

Accepted Answer

Sur 1 626 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic DPE (données ADEME), 6,6 % sont classés F ou G, soit environ 107 logements qualifiés de passoires thermiques. La consommation moyenne du parc est de 194 kWh/m2/an, un niveau élevé qui traduit un parc ancien peu rénové, caractéristique des communes minières du Pas-de-Calais. Pour contextualiser : un logement classé D consomme typiquement entre 150 et 230 kWh/m2/an, ce qui place Divion dans la moyenne basse de l'efficacité énergétique. Les enjeux concrets pour un acheteur ou un investisseur sont immédiats. Sur le plan légal : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les logements classés F le seront en 2028 ; les E en 2034. Acheter une passoire pour la louer, c'est acheter un problème légal avec délai d'expiration connu. Sur le plan financier : une passoire thermique se négocie avec une décote de marché, mais cette décote doit couvrir intégralement le coût des travaux de rénovation, estimés selon le niveau de départ entre 20 000 et 50 000 EUR pour un logement de taille standard. Il faut exiger le DPE avant toute offre, ne jamais se fier à un DPE 'vierge' ou estimé, et budgéter les travaux avec un devis réel, pas une estimation de vendeur. Sur les 93,4 % de logements non classés F ou G, la consommation moyenne à 194 kWh/m2 suggère que beaucoup de biens en D ou E restent énergivores : les factures de chauffage peuvent peser lourd sur le budget d'un ménage à revenus modestes, ce qui est la réalité démographique de Divion.

Question 7

Vivre à Divion : services, démographie et niveau de vie ?

Accepted Answer

Divion compte 6 766 habitants et affiche une perte de population de 1,86 % sur cinq ans (données INSEE). Ce recul démographique, modéré en valeur absolue, est un signal structurel à prendre au sérieux : il reflète des départs nets de population, généralement des actifs et des familles, qui vont chercher ailleurs des emplois ou des perspectives. Le taux de chômage local est de 18,6 % et le taux de pauvreté de 29,7 %, pour un revenu médian annuel de 17 707 EUR -- bien en dessous de la médiane nationale (environ 24 000 EUR). Ces indicateurs dessinent un territoire sous tension sociale, héritage direct de la désindustrialisation minière du bassin du Pas-de-Calais. Seuls 44,1 % des habitants sont propriétaires, contre environ 58 % au niveau national, ce qui indique une population à dominante locataire, cohérente avec les niveaux de revenus. Sur les équipements, les scores sont au maximum : éducation, santé, commerce et transport obtiennent tous 100/100. Ce résultat signifie que Divion dispose d'une couverture complète en services de proximité -- écoles, médecins, commerces, transports. C'est un atout réel pour la qualité de vie quotidienne, et un facteur qui explique en partie pourquoi la tension locative reste soutenue malgré les indicateurs sociaux difficiles. Le score de localisation global est de 61/100 et le score de sécurité de 58/100, des niveaux moyens-bas qui traduisent des contraintes objectives. Pour un acquéreur en résidence principale, Divion offre des services accessibles et des prix très bas, contre un contexte socio-économique fragile et sans dynamique de revalorisation évidente.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 505 €	—
Maison	1 288 €	—
Tous biens (médian)	1 229 €	966 — 1 585 €

Marché immobilier à Divion (62460) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Divion.

1 626 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Divion.

Acheter, vendre, investir à Divion.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Divion.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Divion.

Estimer un bien
précis à Divion.