6 286 diagnostics DPE analysés, 10,5 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 180 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Fontenay-aux-Roses compte 6 286 logements diagnostiqués au sens de la base ADEME. Avec une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an et une émission de 163 kgCO₂/m²/an, le parc se situe dans une zone de transition énergétique active, portée par les échéances de la loi Climat et Résilience. La commune concentre 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G), soit un taux légèrement supérieur à la moyenne nationale des passoires, estimée autour de 9,7 %.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,1 % | ≈ 6 |
| B | 0,3 % | ≈ 19 |
| C | 34,8 % | ≈ 2 188 |
| D | 35,0 % | ≈ 2 200 |
| E | 19,3 % | ≈ 1 213 |
| F | 7,7 % | ≈ 484 |
| G | 2,8 % | ≈ 176 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (6 286 logements), pas au parc total de la commune.
Sur les 6 286 logements diagnostiqués, la distribution par étiquette révèle un parc majoritairement intermédiaire : 0,1 % en A, 0,3 % en B, 34,8 % en C et 35 % en D. Les étiquettes E (19,3 %, soit 1 213 logements) et F/G (10,5 %, soit 660 logements) constituent le segment à risque réglementaire. Cette structure indique que Fontenay-aux-Roses dispose d'un socle de logements déjà relativement performants, mais qu'un volume significatif reste exposé aux interdictions de location à venir.
À Fontenay-aux-Roses, 660 logements sont classés F ou G : 484 en étiquette F et 176 en étiquette G. S'y ajoutent 1 213 logements classés E, qui ne sont pas encore visés par les interdictions immédiates mais entreront dans le périmètre réglementaire d'ici 2034. La loi Climat et Résilience interdit la mise en location des logements G les plus énergivores depuis 2025, étendra cette interdiction aux F en 2028, puis aux E en 2034. Pour les 176 logements G de la commune, la contrainte est donc immédiate.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 21 |
| D | — € | référence | 82 |
| E | — € | — | 77 |
| F | — € | — | 31 |
| G | — € | — | 20 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
Les données de transactions DVF croisées avec les DPE disponibles à Fontenay-aux-Roses produisent un résultat notable : sur les 77 ventes d'appartements E, les 31 ventes d'appartements F et les 20 ventes d'appartements G analysées, aucune décote de prix au m² par rapport aux logements D n'est statistiquement mesurée — la décote observée est de 0 % dans chaque cas. Ce résultat, contre-intuitif au regard du discours médiatique habituel, s'explique probablement par la pression de la demande locale, qui absorbe les logements dégradés sans correction de prix visible à ce grain géographique. Cela ne signifie pas que l'étiquette est sans effet sur la négociation individuelle, mais les données agrégées ne permettent pas, à ce stade, de valider une décote structurelle sur ce marché.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Fontenay-aux-Roses et que son étiquette DPE est E, F ou G, vous êtes exposé à une hausse prévisible des charges énergétiques dans un parc où la consommation moyenne atteint déjà 180 kWh/m²/an. La rénovation globale ouvre droit aux aides les plus complètes via MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €), avec une TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles. Agir avant les échéances réglementaires de 2028 et 2034 permet aussi de valoriser votre bien dans un marché où la demande reste soutenue mais où les contraintes locatives vont se durcir pour les étiquettes basses.
Propriétaire bailleur Les bailleurs de logements F ou G à Fontenay-aux-Roses font face à une interdiction de location déjà en vigueur ou imminente selon l'étiquette exacte du bien, en application de la loi Climat et Résilience. La commune compte 484 logements F et 176 logements G : pour ces derniers, la mise en conformité est une obligation, non une option. MaPrimeRénov' Bailleur permet de financer une partie des travaux, avec des conditions de loyer encadré à respecter. L'absence de décote mesurée sur les transactions actuelles ne garantit pas la liquidité future d'un bien non rénové, dans un contexte réglementaire qui se resserre à chaque échéance.
Acheteur-rénovateur Acquérir un appartement étiqueté E, F ou G à Fontenay-aux-Roses ne s'est pas traduit, dans les transactions récentes analysées (77 ventes E, 31 ventes F, 20 ventes G), par un prix au m² inférieur à celui des logements D. Si la négociation individuelle reste possible, vous ne pouvez pas compter sur une décote automatique et structurelle pour compenser le coût des travaux. Il est donc essentiel d'intégrer dès l'acquisition le budget rénovation, les aides mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, TVA à 5,5 %) et les délais réglementaires, notamment pour un logement G que vous envisageriez de louer.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement étiqueté F ou G à Fontenay-aux-Roses ne génère pas mécaniquement une moins-value mesurable dans les données de transactions actuelles : la décote observée est de 0 % sur les appartements F et G par rapport aux logements D. Toutefois, la base de transactions reste limitée (31 ventes F, 20 ventes G) et le contexte réglementaire évolue rapidement, ce qui peut affecter le bassin d'acquéreurs potentiels, notamment les investisseurs soumis aux interdictions de location. Rénover avant de vendre peut élargir la cible d'acheteurs et sécuriser la transaction, en particulier pour les étiquettes G dont la mise en location est déjà contrainte.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Fontenay-aux-Roses croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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