7 730 diagnostics DPE analysés, 7,4 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 172 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 7 730 logements diagnostiqués à Arcueil selon la base ADEME, la consommation énergétique moyenne s'établit à 172 kWh/m²/an pour une émission de gaz à effet de serre de 141 g CO₂/m²/an. Ces deux indicateurs situent le parc arcueillais dans une performance intermédiaire, dominée par les étiquettes C et D qui représentent respectivement 41,3 % et 33,9 % des logements diagnostiqués. Le contexte réglementaire issu de la loi Climat et Résilience de 2022 rend la lecture de ces chiffres directement opérationnelle pour tout propriétaire, bailleur ou acquéreur.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,3 % | ≈ 23 |
| B | 6,6 % | ≈ 510 |
| C | 41,3 % | ≈ 3 192 |
| D | 33,9 % | ≈ 2 620 |
| E | 10,4 % | ≈ 804 |
| F | 3,8 % | ≈ 294 |
| G | 3,6 % | ≈ 278 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (7 730 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes énergétiques à Arcueil révèle un parc globalement centré sur les classes intermédiaires : 41,3 % des logements sont classés C, 33,9 % en D, et 10,4 % en E, soit 804 logements dans cette seule catégorie. Les deux extrêmes restent marginaux — 0,3 % en A et 6,6 % en B d'un côté, 3,8 % en F et 3,6 % en G de l'autre. Cette concentration en C-D indique un parc qui n'est ni exemplaire ni dégradé, mais dont une fraction significative devra faire l'objet d'arbitrages réglementaires dans les prochaines années.
Arcueil compte 572 logements classés F ou G selon les données ADEME, soit 7,4 % du parc diagnostiqué — un taux inférieur à la moyenne nationale des passoires thermiques, estimée autour de 9,7 %. En valeur absolue, cela représente 294 logements F et 278 logements G. Ces logements sont directement concernés par le calendrier d'interdiction à la location de la loi Climat et Résilience : les G sont interdits à la relocation depuis 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 40 |
| D | — € | référence | 39 |
| E | — € | — | 33 |
| G | — € | — | 28 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières croisées avec les DPE (DVF × ADEME, grain communal) livre un résultat contre-intuitif à Arcueil : sur les 33 ventes d'appartements classés E et les 28 ventes d'appartements classés G recensées, aucune décote statistiquement mesurable par rapport aux logements D n'a été observée — la différence de prix au m² est nulle dans les deux cas. Ce résultat ne signifie pas que l'étiquette est sans effet sur la négociation individuelle, mais il indique qu'au niveau communal, la pression du marché arcueillais absorbe pour l'instant l'écart énergétique. Les acquéreurs doivent donc intégrer eux-mêmes le coût des travaux dans leur offre, sans pouvoir s'appuyer sur une décote de marché automatique.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous êtes propriétaire occupant d'un logement classé F, G ou E à Arcueil, la loi Climat et Résilience fixe un calendrier qui concerne directement votre patrimoine : une rénovation anticipée vous permet de sécuriser la valeur du bien et de réduire vos charges énergétiques, dans un parc où la consommation moyenne atteint 172 kWh/m²/an. Les dispositifs MaPrimeRénov' et éco-PTZ sont cumulables et accessibles aux propriétaires occupants à titre de résidence principale. Arcueil étant une commune dense de 22 200 habitants, les copropriétés y sont nombreuses : une rénovation globale en copropriété ouvre des droits spécifiques à l'Anah, distincts du dossier individuel.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur détenant un logement F ou G à Arcueil, la contrainte réglementaire est immédiate : depuis 2025, les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location, et les F seront concernés en 2028. Avec 572 logements F et G recensés dans la commune, la pression sur ce segment du marché locatif est réelle, même si le taux de passoires arcueillais (7,4 %) reste sous la moyenne nationale. MaPrimeRénov' Bailleur permet de financer une partie des travaux tout en maintenant une obligation de conventionnement Anah, ce qui peut s'avérer pertinent dans une commune de 22 200 habitants à forte demande locative.
Acheteur-rénovateur Un acquéreur qui envisage l'achat d'un appartement classé E ou G à Arcueil ne peut pas compter sur une décote de marché automatique : les données DVF croisées aux DPE sur 33 ventes de type E et 28 ventes de type G ne montrent aucun écart de prix au m² par rapport aux logements D. Cela signifie que le coût des travaux de rénovation devra être intégré dans votre plan de financement sans s'appuyer sur un prix d'achat réduit. L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €) et la TVA à 5,5 % sur les travaux peuvent néanmoins alléger la charge réelle, à condition d'en tenir compte dès la phase d'offre.
Vendeur d'une passoire Un propriétaire vendeur d'un logement classé F ou G à Arcueil se trouve dans une position particulière : les données de marché locales ne montrent pas de décote spontanée sur ces biens, ce qui peut sembler favorable à court terme. Cependant, un acquéreur informé du calendrier réglementaire — interdiction de location des G depuis 2025, des F en 2028 — intégrera le coût des travaux dans sa négociation, même sans signal de prix visible à l'échelle communale. Présenter un devis de rénovation ou une simulation d'étiquette post-travaux peut faciliter la transaction et crédibiliser le prix demandé.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Arcueil croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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