51 317 diagnostics DPE analysés, 21,0 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 190 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 51 317 logements diagnostiqués à Paris 18e (base DPE/ADEME), 21,0 % relèvent de la passoire thermique (étiquettes F ou G), soit environ 10 776 logements — un parc fortement dégradé au regard de la moyenne nationale du parc diagnostiqué (≈ 9,7 %). Ces logements sont concernés par le calendrier d'interdiction de location de la loi Climat et Résilience, et par une dynamique de prix spécifique à la revente, détaillée ci-dessous.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,2 % | ≈ 103 |
| B | 1,1 % | ≈ 564 |
| C | 21,5 % | ≈ 11 033 |
| D | 30,2 % | ≈ 15 498 |
| E | 26,2 % | ≈ 13 445 |
| F | 12,7 % | ≈ 6 517 |
| G | 8,3 % | ≈ 4 259 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (51 317 logements), pas au parc total de la commune.
La loi Climat et Résilience retire progressivement les passoires du marché locatif : G interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F au 1ᵉʳ janvier 2028, E au 1ᵉʳ janvier 2034. Les loyers des F et G sont gelés depuis 2022. À Paris 18e, cela représente environ 10 776 logements F/G déjà ou bientôt exclus de la location sans rénovation. Pour un propriétaire bailleur, l'échéance n'est pas théorique : elle conditionne la capacité à relouer.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Avec 21,0 % de passoires, le parc de Paris 18e est parc fortement dégradé. Si votre logement est en E, F ou G, la rénovation d'ampleur (MaPrimeRénov' Parcours accompagné) sécurise à la fois le confort, la facture d'énergie et la valeur de revente avant les échéances 2028-2034.
Propriétaire bailleur Les ≈ 10 776 logements F/G de la commune sont la cible directe de la loi Climat. Un G ne se reloue plus depuis 2025. Anticiper les travaux, c'est éviter la vacance forcée — le calcul travaux vs perte de loyer penche presque toujours vers la rénovation.
Acheteur-rénovateur Acheter une passoire n'a de sens qu'avec la capacité de rénover, et seulement si la décote constatée couvre réellement le coût des travaux. Visez un bien dont la décote couvre le coût des travaux, devis en main avant signature — jamais sur la promesse d'aides futures.
Vendeur d'une passoire Un DPE F ou G pèse sur le délai et le prix. Un audit énergétique (obligatoire à la vente d'une passoire) et un devis de travaux chiffré rassurent l'acheteur et limitent la négociation à la baisse.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Paris 18e croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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