Prix au m² à Venette (60280)

Le marché immobilier de Venette affiche un prix médian de 2 222 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 848–2 633 €), selon 340 transactions analysées. Les ventes ont progressé de 9,32 % sur 12 mois. Le parc de bâtis comprend principalement des maisons individuelles, complété par quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 150 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 8,9 % du parc diagnostiqué. Ces données traduisent un état énergétique correct, sans concentration importante de logements très énergivores.

Venette enregistre un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le moins élevé. Le contexte géotechnique indique une argile de nature inconnue. Ces éléments constituent des paramètres à examiner avant tout projet d'acquisition ou de construction. La localisation obtient un score de 46/100, reflétant une exposition modérée aux enjeux urbains.

Venette bénéficie d'une accessibilité autoroutière par la proximité de l'A1 et de la N31. La gare SNCF de Compiègne, située à courte distance, dessert l'Île-de-France et les régions voisines. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transports en commun. La commune dispose d'aménagements pour les déplacements piétons et cyclistes. Cette configuration rend les trajets domicile-travail vers Compiègne et ses alentours praticables en automobile ou en transport collectif.

Venette dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant un suivi scolaire du cycle maternel jusqu'à l'école élémentaire. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves s'orientent vers Compiègne, dotée d'un large éventail d'établissements secondaires. Les transports en commun de proximité facilitent ces trajets quotidiens. La présence d'écoles dans la commune réduit les distances pour les familles avec jeunes enfants.

Venette dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels. La commune bénéficie d'une vie associative active, avec des événements et activités régulières. L'accès aux services, loisirs et commerces plus étendus de Compiègne est proche. Des espaces verts et cheminements de promenade parsèment la commune. Cette configuration offre un accès aux équipements locaux sans imposer une dépendance à l'automobile pour les besoins courants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Venette (2 282 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lachelle, affiche 2 687 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Bienville reste à 1 654 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Venette s'adresse aux acquéreurs acceptant une commune de taille modérée, avec un marché immobilier à prix médian de 2 222 €/m². La présence d'écoles locales, l'accessibilité routière et la proximité de Compiègne constituent ses principaux atouts. Le PPRI impose une vigilance préalable. Le profil socio-économique affiche un revenu médian de 21 322 € et un taux de propriétaires de 58,6 %.

Cette analyse de Venette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.