605 transactions DVF analysées, prix médian 2 429 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lacroix-Saint-Ouen est une commune de 5 415 habitants située en Oise, dans les Hauts-de-France, à proximité de Compiègne. Bordée par la forêt de Compiègne, elle combine caractère rural et accès aux commodités urbaines. Le marché immobilier y est actif, avec 605 transactions analysées sur la période DVF et une tendance haussière de 7,78 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 519 € | — |
| Maison | 2 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 429 € | 2 052 — 2 812 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lacroix-Saint-Ouen s'établit à 2 429 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 052–2 812 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre, implantées au centre-bourg et en périphérie. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D. Parmi les 1 250 diagnostics analysés, 5,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens plus anciens peuvent nécessiter des travaux pour améliorer leur performance thermique.
Lacroix-Saint-Ouen enregistre un score de sécurité de 75/100. La commune ne figure pas en zone d'aléa inondation (PPRI absent) et ne présente pas de risque sismique significatif (niveau 1 sur 5). L'environnement rural contribue à un climat de tranquillité. La localisation revêt cependant un score de 51/100, reflétant l'isolement relatif inhérent aux communes rurales. Les habitants jouissent d'un cadre verdoyant, avec accès direct à la forêt de Compiègne pour les loisirs de plein air.
Lacroix-Saint-Ouen bénéficie d'une proximité stratégique avec Compiègne, où se situent la gare SNCF régionale et les accès à l'autoroute A1. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les résidents. Paris est accessible en moins d'une heure par les grands axes routiers. La commune dispose également de chemins cyclables et de sentiers de promenade, adaptés aux déplacements doux en zone rurale.
La commune accueille huit établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le collège. Cette répartition géographique assure une couverture raisonnée des secteurs résidentiels. Le collège local propose des options et activités périscolaires. Pour l'enseignement secondaire supérieur, les élèves accèdent aux lycées et formations de Compiègne, distants de quelques kilomètres. Cette proximité facilite l'accès à l'offre d'éducation complète sans délocalisation familiale.
La forêt de Compiègne, à proximité immédiate, structure l'activité de loisirs : randonnée, VTT, équitation. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. La commune organise des marchés et événements festifs renforçant le lien social. Les commerces de proximité et services essentiels sont implantés dans le centre-bourg. Le revenu médian des résidents s'établit à 21 322 €, avec 62,6 % de propriétaires occupants, caractéristique d'une population enracinée. Une part de 22,8 % vivent sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lacroix-Saint-Ouen (2 429 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-aux-Bois, à courte distance, affiche 1 712 €/m² (-29,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lacroix-Saint-Ouen est une commune rurale de l'Oise bien insérée dans le réseau de Compiègne. Son marché immobilier enregistre une activité soutenue (7,78 % de hausse annuelle) à un prix médian de 2 429 €/m². La performance énergétique reste acceptable (127 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès aux commodités urbaines.
Cette analyse de Lacroix-Saint-Ouen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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