Marché immobilier à Serquigny (27470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Serquigny s'établit à 1 475 €/m² selon l'analyse de 208 transactions DVF sur la période considérée, avec une fourchette entre 1 142 et 1 776 €/m². Les transactions affichent une tendance haussière de 30,36 % sur les 12 derniers mois. L'offre immobilière se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 189 kWh/m², classement C-D, et 16,1 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classe F-G). Le centre-bourg, proche de l'église et de la gare, et les zones pavillonnaires périphériques présentent des caractéristiques distinctes. Le taux de propriétaires occupants atteint 62,1 % de la population.

Serquigny enregistre un indice de sécurité de 63/100, score moyen reflétant une petite commune rurale. L'exposition au bruit et à la pollution est limitée. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Sur le plan des risques naturels, la commune est dotée d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) compte tenu de la proximité de la Risle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Le risque sismique est au niveau 1/5, le plus bas de l'échelle. Ces paramètres structurent les décisions d'investissement immobilier et les primes d'assurance habitation.

Serquigny est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons vers Rouen, Caen et Paris. Cette connexion ferroviaire constitue un atout pour les navetteurs réguliers. La commune est traversée par des axes routiers départementaux facilitant les déplacements vers Bernay et Brionne. L'autoroute A28 est accessible à proximité, renforçant l'accès aux agglomérations de Rouen et du Mans. Les transports urbains intra-muros sont limités, mais la taille du bourg permet les déplacements à pied ou à vélo vers les services de proximité. Pour les familles avec enfants, les transports scolaires desservent les collèges et lycées des communes voisines.

Serquigny dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire sur son territoire, accueillant les enfants jusqu'au cycle primaire. Pour l'enseignement secondaire, les élèves intègrent les établissements des communes voisines comme Bernay, desservis par transports scolaires. Cette organisation est courante dans les zones rurales et assure une continuité pédagogique. Les services éducatifs incluent également des structures périscolaires de loisirs. La présence d'écoles de proximité soutient l'installation des familles avec enfants jeunes, facteur important dans la dynamique démographique locale.

Serquigny entretient une vie associative diversifiée incluant des clubs sportifs et culturels. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) animent le calendrier social. La commune dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, petite épicerie) et de services essentiels. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 683 €, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %. La Risle, cours d'eau traversant la région, offre des opportunités de loisirs (pêche, balades). Les environs proposent des chemins de randonnée et une accessibilité à des espaces naturels, atouts appréciables pour une vie en milieu semi-rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Serquigny (1 475 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plasnes, affiche 2 107 €/m² (+42,8 % de plus) ; à l'inverse, Boisney reste à 1 285 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Serquigny correspond à une acquisition immobilière en zone rurale normande, avec un prix d'accès modéré et une infrastructure de base satisfaisante. Le marché affiche une tendance haussière. Les candidats à l'installation doivent valider leur adéquation avec la vie de petite commune et évaluer les trajets domicile-travail en fonction de leur situation professionnelle.

Cette analyse de Serquigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.