Prix au m² à Goupil-Othon (27170)

Le marché immobilier de Goupil-Othon est dominé par les maisons individuelles avec terrain, reflet de son caractère rural. Le prix médian constaté est de 1 554 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 322–1 846 €/m²), fondé sur 137 transactions. La consommation énergétique moyenne s'établit à 198 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique de classe D/E. Parmi les 90 diagnostics analysés, 23,3 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix entre le centre-bourg et la périphérie existent mais restent modérées. Le taux de propriétaires y est élevé (85,9 %), caractéristique des zones rurales.

Le score de sécurité s'élève à 62/100, plaçant Goupil-Othon dans la moyenne nationale. Les risques naturels sont limités : argile de faible potentiel de retrait-gonflement, aléa sismique de niveau 1/5, et présence du PPRI (risque inondation). La commune relève donc des aléas classiques des vallées normandes, sans ampleur exceptionnelle. La faible densité de population (1 220 habitants) contribue à une atmosphère tranquille, mais le score de localisation (27/100) indique un éloignement des centres urbains pourvoyeurs de services.

Goupil-Othon dépend du transport individuel : la voiture est indispensable pour accéder aux services et aux villes voisines. Des axes routiers secondaires permettent de rejoindre les pôles urbains de l'Eure. La commune est desservie par des lignes de bus départementales, mais l'offre demeure limitée. Aucune gare ferroviaire n'est présente localement. Cette configuration est typique des communes rurales éureennes, où la mobilité repose principalement sur le véhicule personnel.

Goupil-Othon dispose d'une école primaire, infrastructure essentielle au maintien d'une vie de village. Les élèves poursuivant leurs études vers le collège et le lycée doivent se diriger vers les communes voisines, via des transports scolaires. La présence d'une école de proximité reste un élément de stabilité démographique pour les jeunes ménages, bien que l'offre scolaire locale soit par nature limitée aux premiers niveaux d'enseignement.

La vie sociale s'organise autour d'associations locales organisant des événements de village (fêtes, marchés). L'environnement naturel offre des opportunités de promenades et randonnées typiques du bocage normand. Les habitants accèdent à une offre de loisirs plus variée auprès des communes voisines. Le contexte rural limite cependant l'offre de services et commerces sur place, rendant nécessaire un déplacement vers l'extérieur pour beaucoup de besoins quotidiens ou de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Goupil-Othon (1 700 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Écardenville-la-Campagne, affiche 2 009 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Beaumontel reste à 1 406 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Goupil-Othon est une commune rurale normande offrant un cadre de vie tranquille et peu onéreux (1 554 €/m²). Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile. Les performances énergétiques sont à améliorer (23,3 % de passoires F/G). Le revenu médian (19 683 €) et le taux de pauvreté (24,6 %) reflètent une économie locale fragile. Pas de croissance significative à anticiper.

Cette analyse de Goupil-Othon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.