366 transactions DVF analysées, prix médian 1 571 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaumont-le-Roger est une commune de l'Eure, en Normandie, comptant 2 769 habitants. Située au cœur du département, elle offre un cadre de vie rural avec accès aux services essentiels. La commune traverse la Risle et bénéficie d'une proximité avec les axes routiers reliant Bernay et Évreux. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un environnement moins dense sans isolement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 773 € | — |
| Maison | 1 806 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 571 € | 1 219 — 1 984 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 571 €/m² (intervalle 1 219–1 984 €) selon 366 ventes analysées. Cette tendance affiche une baisse de 6,71 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², classée D, soit une performance énergétique correcte. Cependant, 16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques) et nécessitent une rénovation. Avant tout achat, un examen du DPE spécifique du bien permet d'anticiper les éventuels travaux. Le marché comprend majoritairement des maisons, avec quelques appartements. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) : une vérification du zonage du bien s'impose.
Beaumont-le-Roger affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 38/100. Les risques naturels sont limités : aléa sismique niveau 1/5 (faible) et aléa argile faible. En revanche, la commune dispose d'un PPRI actif. Les inondations constituent le principal risque géographique à considérer lors de l'achat d'un bien. Une gendarmerie locale assure la présence de forces de l'ordre. Le revenu médian s'élève à 19 683 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. Le taux de propriétaires atteint 51,3 %.
Beaumont-le-Roger est accessible via les axes routiers départementaux permettant de rejoindre Bernay et Évreux. L'autoroute A28, à proximité, offre une connexion rapide vers Rouen et Le Mans. La voiture demeure le moyen de transport privilégié. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines et les gares SNCF proches, avec correspondances vers Paris. Les trajets quotidiens dépendent largement de la voiture pour accéder aux services et employeurs régionaux.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et un collège. Cette offre permet une scolarité locale de la petite enfance à la fin du premier cycle du secondaire. Cette densité d'équipements éducatifs représente un atout pour les ménages avec enfants souhaitant éviter des trajets de transport scolaire importants. L'existence d'une vie scolaire locale contribue également à l'ancrage communautaire.
Beaumont-le-Roger est traversée par la Risle et dispose de sentiers de randonnée accessibles. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La commune offre des équipements culturels et sportifs : bibliothèque, gymnase. Plusieurs associations animent la vie locale. Le centre-ville historique et les abords de la Risle constituent les secteurs les plus attractifs résidentiellement. La vie associative contribue au dynamisme local et crée un sentiment d'appartenance à la communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont-le-Roger (1 571 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Launay, à courte distance, affiche 1 308 €/m² (-16,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Beaumont-le-Roger est une commune rurale de 2 769 habitants où le prix médian s'établit à 1 571 €/m². La performance énergétique moyenne (171 kWh/m²) est correcte, mais 16 % des logements sont des passoires F+G. La présence d'un PPRI impose de vérifier la zone de risque inondation avant l'achat. La commune convient à ceux recherchant un cadre rural avec services proches, sous réserve de dépendre d'une voiture et d'accepter les risques hydrologiques.
Cette analyse de Beaumont-le-Roger repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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