Marché immobilier à Harcourt (27800) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Harcourt repose sur 92 transactions analysées, avec un prix médian de 1 585 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 338–1 968 €/m²). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles et terrains constructibles, reflet du caractère rural. Les constructions mêlent pierre ancienne et édifices plus récents. Le centre-bourg concentre une densité plus importante, tandis que les habitations se dispersent dans l'environnement agricole. Les annonces ciblent avant tout des résidences principales. Le diagnostic énergétique moyen affiche 178 kWh/m², correspondant à une classe D : une performance correcte, bien que 21 % des logements classés soient en catégorie F ou G (passoires thermiques).

Harcourt enregistre un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 34/100. En tant que petite commune rurale, la délinquance reste faible et l'ambiance générale paisible. Les risques naturels majeurs sont limités : aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), un risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Les données géotechniques relatives à l'argile ne sont pas disponibles. La proximité et les liens sociaux typiques des villages favorisent une surveillance informelle et une convivialité locale.

Harcourt dépend essentiellement de la voiture pour les déplacements. La commune jouit d'une proximité avec les grands axes routiers, facilitant l'accès aux villes voisines comme Le Neubourg et Évreux. Des lignes de bus locales desservent le bourg et proposent des liaisons vers les agglomérations environnantes, utiles pour qui ne dispose pas de véhicule personnel. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires régionales. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet de concilier résidence rurale et accès aux services urbains.

Harcourt dispose d'une école locale assurant la scolarité primaire des enfants du village, renforçant le tissu social de proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves fréquentent les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette configuration est typique des petites communes rurales. L'école du village offre un cadre éducatif de proximité, réduisant les trajets quotidiens pour les enfants d'âge primaire.

Le Château d'Harcourt et son arboretum constituent l'atout patrimonial majeur, offrant un point d'intérêt pour résidents et visiteurs. Les animations et événements culturels gravitent autour de ce site. Les associations locales animent la vie du village par des activités sportives et culturelles. L'offre commerciale de proximité reste limitée : l'essentiel se trouve au bourg ou dans les villages voisins. La campagne environnante invite à la randonnée et aux balades. La vie associative et le patrimoine compensent partiellement l'absence d'une vie commerciale dense, caractéristique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Harcourt (1 585 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Neuville-du-Bosc, affiche 1 889 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, La Haye-de-Calleville reste à 1 231 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Harcourt convient aux acheteurs en quête de calme rural et de proximité avec le patrimoine local (château, arboretum). Le marché immobilier, dominé par les maisons, affiche un prix médian de 1 585 €/m². Les propriétaires occupants (79,7 % de la population) y sont largement majoritaires. L'accessibilité aux villes régionales par route et rail compense le caractère rural isolé.

Cette analyse de Harcourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.