Prix au m² à Menneval (27300)

Sur la base de 227 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 1 738 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 339 et 2 166 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 1,28 %, soit une évolution modérée. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Côté énergie, 229 diagnostics DPE ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. La part des passoires thermiques (classes F et G) atteint 16,2 % du parc, un niveau à prendre en compte dans le budget d'acquisition. Des travaux d'isolation restent fréquemment nécessaires sur ce type de bâti normand ancien.

Menneval obtient un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 46/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs, nuancés, ne permettent pas de qualifier la commune comme « exceptionnellement sûre » : le score de localisation notamment reflète des dynamiques territoriales à considérer. La présence des services de gendarmerie de Bernay à proximité assure une couverture opérationnelle pour les interventions. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille, les incidents graves restent rares, mais les candidats à l'achat sont invités à consulter les statistiques de délinquance actualisées sur le portail officiel data.gouv.fr pour affiner leur appréciation.

La voiture individuelle constitue le mode de déplacement principal à Menneval. La commune est accessible via la route départementale D834, axe structurant reliant Bernay à Lisieux et Évreux. La gare de Bernay, accessible en quelques minutes, propose des liaisons TER vers Paris-Saint-Lazare, Caen et Rouen. Plusieurs arrêts de bus assurent une desserte locale de proximité. Les actifs travaillant en dehors du secteur bernaysien doivent anticiper une dépendance forte à l'automobile, les fréquences des transports en commun restant limitées à l'échelle intercommunale.

Menneval dispose d'une école primaire publique, l'école Jean-Moulin, accueillant les élèves en cycles maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées — généraux, technologiques et professionnels — sont situés à Bernay, desservie par les transports scolaires. L'offre bernaysienne couvre l'ensemble des filières habituelles du second degré. Les familles avec enfants en bas âge trouveront donc une structure de proximité sur place, tandis que la scolarité après le CM2 implique des déplacements quotidiens vers la sous-préfecture.

Les commerces de proximité au sein du bourg restent limités. Les habitants s'approvisionnent principalement dans la zone commerciale de Bernay, partiellement implantée sur le territoire mennevalais, qui regroupe supermarchés et enseignes variées. Les infrastructures sportives, culturelles et de restauration se trouvent à Bernay. Le tissu associatif local organise des événements ponctuels qui animent la vie de village. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la Charentonne, paramètre à vérifier lors de l'examen d'un bien spécifique. L'aléa argile est classé faible et le niveau sismique est de 1/5.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Menneval (1 933 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Treis-Sants-en-Ouche, à courte distance, affiche 1 480 €/m² (-23,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Menneval présente un prix médian de 1 738 €/m² avec 227 transactions recensées, dans un marché qui évolue légèrement à la hausse. La commune convient à des acquéreurs cherchant un habitat pavillonnaire normand à proximité des services de Bernay et de sa gare TER. Seize pour cent du parc relève des classes F ou G : un bilan énergétique préalable est recommandé avant tout achat. Le taux de pauvreté local (24,6 %) et le score de localisation (46/100) méritent d'être intégrés à l'analyse. Le PPRI doit être consulté pour tout bien situé à proximité de la Charentonne.

Cette analyse de Menneval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.